Официальный сайт
посёлка «Кембридж»
+7 (903) 720-60-06

Погода в Кембридже

°

Сегодня у нас

Лето

Новости

  • Здоровый отдых в Кембридже
  • Наедине с природой в Кембридже
  • Активный отдых на природе в Кембридже

Отмена свидетельств о регистрации недвижимости

Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ внес изменения в статью 14 Закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно новым поправкам выдача бумажных свидетельств о госрегистрации права собственности на недвижимость прекратится в России с 15 июля 2016 года.

С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).  Права на недвижимость при ее купле-продаже и сейчас удостоверяются выпиской из ЕГРП, запись в котором считается единственным доказательством существования данных права на то или иное недвижимое имущество.



Одновременно еще одним главным документом является договор купли-продажи, на основании которого приобретен объект недвижимости. Получить выписку из ЕГРП, подтверждающую регистрацию прав, можно и в электронном, и в бумажном виде на портале госуслуг, или запросив в Росреестре. Бумажные свидетельства о регистрации прав собственности, выданные до 15 июля 2016 года, менять на выписку из ЕГРП не надо, предупреждают в Росреестре. Их, правда, в государственных органах власти обязаны принимать еще полгода, до полного изъятия из оборота 1 января 2017 года.



Однако их роль при сделках с недвижимостью уже и сегодня нулевая. Так что проблем у граждан при купле-продаже недвижимого имущества не возникнет. Нововведение направлено на предотвращение мошенничества  и для укрепления гарантии зарегистрированных прав, поясняется в официальных комментариях. Чтобы избежать волнений, любой человек в любой момент может получить выписку о своих правах на объект недвижимости, сделав запрос в Росреестр.

31 марта 2015 Закон Технологии

Росреестр создаст единую базу недвижимости России

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии планирует создать единую базу недвижимости РФ в 2017 году. База объединит данные ГКН и ЕГРП в так называемый ЕГРОН, или Единый государственный реестр объектов недвижимости, что обещает повысить качество госуслуг, предоставляемых ведомством.

По словам руководителя службы Росреестра Игоря Васильева, перед ведомством на 2015 год стоит «абсолютно конкретная задача: свести на уровень регионов все разрозненные базы, которых на сегодняшний день свыше 2,8 тысячи».



«Перед нами стоит задача на 2015-2016 годы, до 2017 года - построение единого государственного реестра объектов недвижимости», - цитирует его слова РИА «Новости»



Он добавил, что в 2017 году ведомство должно «уже выйти на единую базу данных». Сейчас в России ежегодно регистрируется более 25,5 миллионов прав, сделок, ограничений и обременений на недвижимость и ставится на кадастровый учет более 10 миллионов зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.

17 ноября 2014 Закон Технологии

«Налоговый калькулятор»

Департамент экономической политики и развития города Москвы представил «налоговый калькулятор» – онлайн-сервис, предназначенный для расчета суммы налога на имущество от кадастровой стоимости. Сервис поможет определить сумму, которую предстоит платить физлицам в 2016 году. О калькуляторе рассказывает «Москва-24».

Онлайн-сервис работает сейчас на сайте ведомства, но, по словам главы департамента Максима Решетникова, со временем сервис интегрируют в систему портала госуслуг Москвы.



Чтобы узнать сумму налога, необходимо заполнить анкету, содержащую вопросы о владельце и его недвижимости. Затем программа автоматически проведет расчет суммы налога на имущество по кадастровой стоимости. Как пояснили в ведомстве, результаты подсчетов не являются платежным документом, а носят чисто информационный характер. Также Решетников отметил, что работа налогового калькулятора не противоречит законодательству о налоговой тайне.



Как пишет портал «Москва 24», сейчас власти не могут получать налог с объектов, введенных в эксплуатацию после 2012 года, в силу отсутствия у них инвентаризационной оценки, которая не применяется с 2013 года. Новый законопроект ликвидирует этот пробел. Однако уплата налога на имущество по кадастровой стоимости начнется только с 2016 года. Также проектом закона устанавливается пятилетний переходный период.



После внесения поправок большинство москвичей будут платить налог на имущество физлиц по ставке 0,1%, исходя из кадастровой стоимости объекта до 10 миллионов рублей. Для объектов стоимостью от 10 до 20 миллионов рублей ставка налога составит 0,15%. Отметим, что налог не коснется льготных категорий граждан - инвалидов и пенсионеров.



В настоящее время при расчете налога используется низкая инвентаризационная стоимость, которая определяется по документам БТИ. Кадастровая оценка производится не чаще одного раза в два года.

14 октября 2014 Закон Недвижимость

Новый налог на недвижимость

На прошлой неделе президент РФ Владимир Путин подписал федеральный закон "О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу закона РФ "О налогах на имущество физических лиц". Переход к новому расчету налога будет осуществлён до 2020 года.

Как сообщается на официальном сайте Кремля, теперь Налоговый кодекс дополняется отдельной главой о налоге на имущество физлиц, который будет рассчитываться исходя из ее кадастровой стоимости, если в субъекте РФ утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества.



Налоговые ставки будут устанавливаться местными органами власти в зависимости от применяемого порядка определения налоговой базы.



Для жилых домов, в том числе недостроенных, жилых помещений, единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение, гаражей и машиномест, а также хозстроений, площадь каждого из которых не превышает 50 кв м, расположенных на садовых и дачных земельных участках, ставка налога не должна превышать 0,1%. Однако муниципалитетам предоставляется право уменьшать эту ставку до нуля, либо увеличивать до 0,3%.



Для коммерческой недвижимости (торговые и офисные объекты) и дорогостоящей недвижимости (свыше 300 млн. рублей) ставка не должна превышать 2%, для прочей недвижимости - 0,5%.



Действующие льготы по налогу на имущество граждан сохраняются, но устанавливается ограничение по этим льготам по одному объекту каждой категории.



Закон должен вступить в силу с 1 января 2015 года, но для регионов предусмотрен пятилетний период для перехода к расчету налога на имущество физлиц исходя из ее кадастровой стоимости. Регионы, желающие перейти к новой системе расчета налога уже с 2015 года, должны принять решение об этом до 20 ноября 2014 года.



В переходный период, при расчете налога исходя из кадастровой стоимости, муниципалитет будет применять понижающий коэффициент, чтобы избежать резкого роста суммы налога. В результате, сумма налога ежегодно может возрастать не более чем на 20%.



В случае определения налоговой базы, исходя из инвентаризационной стоимости, сохраняются действующие ставки налога. Для недвижимости стоимостью до 300 млн. рублей ставка составит до 0,1%, от 300 млн. до 500 млн. рублей - от 0,1 до 0,3%, свыше 500 млн. рублей - от 0,3 до 2%.



С 2020 года при расчете налога на имущество физлиц по всей стране будет использоваться только кадастровая стоимость.

11 сентября 2014 Закон Недвижимость

Новые правила регистрации собственности

Правительство РФ одобрило законопроект об объединении Государственного кадастра недвижимости и Реестра прав на недвижимое имущество. Как пишет «КоммерсантЪ», благодаря этому сроки регистрации сделок с имуществом сократятся в несколько раз. А процедура подачи сведений о приобретенной недвижимости будет упрощена.

Согласно законопроекту, с 2017 года зарегистрировать право собственности можно будет на основании одного обращения в единый реестр недвижимости - через любой его офис на территории страны или через интернет. При этом учетно-регистрационные процедуры и внесение большей части сведений в реестр будут происходить без участия заявителя - в порядке межведомственного взаимодействия.



Речь идет о создании единой для всей страны системы, где будут собраны сведения о домах, квартирах, земельных участках владельцев недвижимости, а также их обязательствах, то есть вся юридическая история того или иного объекта.



По мнению чиновников, создание такого реестра позволит сделать сделки с недвижимостью безопаснее и надежнее, а также обеспечит полноту и справедливость взимания налогов на недвижимость. Сроки кадастрового учета сократятся до пяти дней с нынешних 18, а регистрация прав на недвижимость будет происходить за семь дней, предполагают авторы документа из Минэкономики.



Нынешний законопроект - часть комплекса мер по упрощению регистрации сделок на недвижимость. В правительстве рассматривается также законопроект, снимающий с граждан обязанность собирать сведения об объектах недвижимости при сделках с ней: эта задача перекладывается на банкиров, нотариусов и страховщиков.



В то же время, эксперты, опрошенные «Независимой газетой», не уверены, что новшество сможет как-то минимизировать риски в сделках с недвижимостью, как уверяют в правительстве. По их мнению, ведение реестра исключительно в электронном виде связано с поиском путей по сокращению сроков проведения регистрационных процедур.