Официальный сайт
посёлка «Кембридж»
+7 (903) 720-60-06

Погода в Кембридже

°

Сегодня у нас

Весна

Новости

  • Здоровый отдых в Кембридже
  • Наедине с природой в Кембридже
  • Активный отдых на природе в Кембридже

Влияние погоды на рынок недвижимости

Компания Optiland решила ответить на частые вопросы о том, в какое же время наступают «пиковые точки» на загородном рынке и в какой сезон на самом деле лучше выбирать дом.

Руководитель департамента реализации компании Optiland, Алексей Однорал, рассказывает, что между погодой и настроением покупателей действительно есть связь – большинство просмотров коттеджных поселков приходится на ясные солнечные дни, а вот в непогоду, особенно в дождливые дни, количество просмотров и звонков резко сокращается. Так как, выбирая загородный дом, покупатель оценивает не только саму недвижимость, но и внешний вид поселка, ландшафтный дизайн, качество дорожного покрытия, благоустройство территории. И в пасмурный день впечатления от увиденного могут быть не самыми лучшими. По словам руководителя компании Optiland именно ландшафтное окружение, солнечная погода, зеленые насаждения, а также водоемы на территории поселка составляют около 30% причин, почему покупатель выбрал недвижимость в вашем проекте. Ведь именно такими представляются мечты о загородной жизни. Ясная погода оказывает благоприятное воздействие и на внешние характеристики коттеджных поселков, и на настроение покупателей. Действительно большинство покупок на рынке загородной недвижимости начинается в весенне-летний период. Но так ли это хорошо и правильно на самом деле?



Специалисты компании Optiland рассказывают о том, что самые предвзятые покупатели стараются приехать на просмотры поселков именно в плохую погоду, поздней осенью или ранней весной, после продолжительных ливней и так далее. Такие покупатели обычно очень подготовлены и подкованы в вопросах качества загородного дома, у некоторых из них даже бывают с собой резиновые сапоги или дождевики, чтобы ничего не помешало просмотру. И отчасти именно такие покупатели поступают правильно, так как плохая погода показывает качественные характеристики будущего жилья, а не видовые. Например, в осенний период в поселке можно оценить качество дорожного покрытия после дождя, увидеть рельеф участка и как работает дренажная система. Ранней весной также следует посмотреть, как тает снег, как проводится чистка дорог в поселке, все ли коммуникации справляются с непогодой и объективно оценить внешний вид дома. А отсутствие листвы на деревьях поможет клиенту понять уровень звукоизоляции в поселке, не мешает ли шум пролегающей рядом дороги.



Именно о таких мелочах обычно не думают в хорошую летнюю погоду, особенно неискушенные покупатели. После того как клиенты выбирают коттеджный поселок только по видовым характеристикам, в непогоду могут вскрыться неприятные последствия, которые не были учтены при просмотре. Поэтому Алексей Однорал считает, что плохая погода за окном является, куда большим преимуществом для выбора загородной недвижимости, чем ясная и теплая. Еще важно отметить тот факт, что если покупатель не выявил явных недостатков поселка при плохих погодных условиях, а внешний вид ему понравился и под серыми осенними тучами и под талым весенним снегом, то это означает, что в летний сезон клиент точно не пожалеет о совершенной покупке.



Подводя итог, команда компании Optiland отмечает, что на рынке загородной недвижимости «пиковых точек» как таковых почти не бывает. Загородные дома покупают в любое время года, на спрос больше влияет личная экономика клиентов. Но, тем не менее, эксперты остаются при своем мнение и советуют его всем покупателям, которые хотят жить в красивом, концептуальном, а самое главное, качественно реализованном коттеджном поселке: выбирать загородную недвижимость нужно прямо сейчас. И пусть приход весны в нашей стране в этом году немного затянулся, именно сейчас за городом созданы самые благоприятные условия для выявления всех недостатков загородных домов и для того, чтобы сделать правильный выбор на долгие годы. Также специалисты подчеркивают, что важно обращать внимание на риелторов, которые будут устраивать просмотры поселков, если все время вы проведете в офисе продаж и небольшими перебежками посмотрите поселок, потому что погода «нелетная», знайте: от вас скрывают недостатки.  

Как Новая Рига воплощает мечты о комфорте

Подмосковье, за которым мы наблюдаем сегодня, стремительно развивается, и лидером по количеству возводимого жилья уже долгие годы остается Новорижское направление. Именно здесь девелоперы реализовывают высококлассные проекты, которые придутся по вкусу любому, даже самому взыскательному покупателю.

Приобретая дом на Новой Риге будущий житель получает целый ряд преимуществ, начиная от жизни в условиях хорошей экологии до обладания домом мечты в самом развитом инфраструктурном кластере Подмосковья. И ведь не зря Новорижское шоссе считается самым перспективным направлением: девелоперы активно вкладывают деньги не только в строительство коттеджей и инжиниринг, но и в развитие масштабной инфраструктурной составляющей Истринского района. На огромной территории данного направления сосредоточены всевозможные объекты развлечений – фитнесс-клубы, спа-комплексы, кинотеатры, вертолетные площадки, яхт и гольф-клубы, пейнтбольные комплексы, конно-спортивные школы и многое другое. Среди торгово-развлекательных объектов невозможно не отметить масштабный торговый центр «Рига Молл», и множество других магазинов, в которых можно приобрести необходимые товары и услуги. Но одним из главных достоинств Новой Риги является развитие социальной инфраструктуры, ни один Подмосковный район не насыщен таким количеством объектов, как этот. Здесь построено и функционирует более 80 муниципальных детских садов, общей вместимостью на 15 тысяч воспитанников, более 50 детских садов частного характера на территории коттеджных поселков, порядка 30 средних общеобразовательных школ, среди которых известная Ломоносовская школа и Покровская гимназия, а также около 10 крупных областных поликлиник и 30 частных медицинских организаций.



Идеальная экологическая обстановка еще одна отличительная черта Новой Риги. Отсутствие производственных и промышленных мероприятий благотворно влияют на окружающую среду, а огромное количество лесных массивов и водоемов создают не только красивую картинку за окном дома, но также и чистый экологический фон. Не стоит забывать и о розе ветров, которая способствует тому, чтобы московский смог не портил экологию данного направления. Большой вклад в поддержание этой атмосферы вносят и девелоперы проектов, возводимых на Новорижском шоссе. В каждом поселке, построенном здесь, можно заметить огромное количество зеленых насаждений, которые появляются уже на первых этапах строительства. Застройщики засаживают кустарниками и деревьями не только территорию своих поселков, но и даже возводят живые изгороди вокруг своих проектов, что благоприятно отображается на самом зеленом районе Московской области, но и на здоровье жителей этого направления.



Почти каждый коттеджный поселок, возведенный на этой территории, находится в удалении от шумных трасс, в окружении лесов, и является мастерским воплощением современных архитектурных тенденций. Уникальность застройки Новорижского направления определяется концептуальным строительством коттеджных поселков. Стилевое разнообразие, которое предлагают застройщики, способно осуществить мечту каждого москвича о собственном доме. Прогуливаясь по территории Новой Риги можно заметить единообразные проекты в стиле хайтек и модерн, но все же, большинство девелоперов отдают предпочтение старой и доброй классике – строгой и концептуальной архитектуре Англии и Скандинавии. Дома из финского бруса, пологие крыши и уютные террасы – одни из самых любимых проектов на современном российском рынке. Консерваторы же отдают предпочтение загадочной готической английской архитектуре. Не можем не отметить один из самых удачных проектов на Новой Риге, где такую концепцию воплотил в реальность известный архитектор Андрей Мунц, – коттеджный поселок «Кембридж» от компании-застройщика Optiland. Среди многообразия проектов в английском стиле этот притягивает взгляд каждого мимо проходящего. Все дело в необычном здании Въездной группы, которое выполнено в стиле старого английского замка со стрельчатыми окнами и уходящими ввысь высокими шпилями. Заглянув внутрь поселка также можно увидеть множество таунхаусов, построенных в единой стилистике с общей идеей. Все в этом поселке, включая детские площадки, буквально дышит духом Англии.



Несмотря на многообразие выбора, ценовой аспект недвижимости на Новой Риге способен приятно удивить будущего покупателя. Презентабельность проектов коттеджных поселков дает ощущение дорогой и недоступной для рядового пользователя жизни, но при этом лояльная ценовая политика девелоперов позволяет приобрести здесь недвижимость на любой бюджет – стоимость домов на Новорижском направлении не превышает средние цены по рынку. Например, приобрести таунхаус в английской сказке, то есть в коттеджном поселке «Кембридж», можно от 5,2 до 17,9 миллионов рублей, в зависимости от количества квадратных метров и вариантов отделки. Отметим, что «Кембридж» это поселок комфорт плюс класса, который в своем роде является единственным на Новой Риге и не имеет равных конкурентов. В поселках премиум-сегмента приобрести таунхаусы можно начиная от 12 миллионов рублей, площадь которых уже будет похожа на маленький коттедж. Если сравнивать предложения на других московских направлениях, то уверяем, такого же качественного и развитого проекта как на Новой Риге за сопоставимую стоимость вряд ли удастся найти.



Жизнь на Новорижском направлении, безусловно, носит формат комфортной и благоустроенной жизни. Предложенная здесь к продаже недвижимость может быть интересной для широкого спектра покупателей. Для каждого здесь найдутся проекты по вкусу – поселки комфорт, бизнес, премиум и элитных сегментов по конкурентоспособным ценам. Бесспорным остается факт о развитости этого направления и, как следствие, одним из самых подходящих для постоянной жизни в загородном доме. Находясь на Новой Риге ежедневно, не возможно не оценить высокую транспортную доступность – путь до Москвы без пробок составляет порядка 25 минут. Это и становится весомым аргументом для смены городского образа жизни на более комфортный, загородный стиль. Выбирая Новую Ригу – каждый житель выбирает улучшение качества собственной жизни в целом.

Сколько стоит «загородная жизнь»?

В компании Optiland выявили основные причины, вызывающие сомнения у людей, рассматривающих покупку загородной недвижимости, и рассказали, сколько на самом деле стоит комфортная жизнь в коттеджных поселках. 

Покупка дома  - дорогое удовольствие



Самое распространенное мнение среди  клиентов, интересующихся загородной недвижимостью – стоимость собственного дома очень высока, а строительство на собственном участке такое же затратное мероприятие. На самом деле, сегодня рынок загородной недвижимости предлагает множество вариантов для самого различного бюджета и кошелька. Конечно, рассматривая варианты в удалении от 3 до 7 км от МКАД, можно столкнуться со стоимостью от 20-30 миллионов рублей. Но, если заглянуть немного дальше 20-30 км, то здесь появляются оптимальные по стоимости дома, которые можно встретить на самых различных направлениях. Для покупателей открывается большой выбор коттеджных поселков, в которых можно приобрести и таунхаусы, и дуплексы, и коттеджи. Приведем в пример проекты компании Optiland: в коттеджном поселке «Кембридж», который расположен в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, стоимость таунхауса в 80 кв. м (не включая мансардный этаж) начинается от 6,55 миллиона рублей. Такой же формат жилья можно приобрести и в коттеджном поселке «Марсель», расположенном в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе, где стоимость 78 кв.м  составит 5,2 миллиона рублей.  Если рассматривать дома большей площади, например дуплексы, то стоимость начинается от 8,5 миллионов рублей.



Постоянно в пути



При переезде загород нужно быть готовыми к тому, что время на дорогу в московский офис существенно увеличиться. Бесконечные пробки и постоянная загруженность популярных направлений являются существенным минусом для тех, кто работает по строгому графику и не может позволить себе терять время в пути. Но если задуматься над этим вопросом более глобально, то можно понять, что такие же пробки и загруженность направлений встречаются и внутри МКАД, поэтому единственным правильным решением будет выбор того направления, где развита высокая пропускная способность. На сегодняшний день такими направлениями являются Новорижское и Калужское шоссе. Завершившаяся в 2016 году реконструкция Новорижского шоссе, сделала это направление одним из самых быстрых в Москве. За счет строительства Живописного моста и Серебряноборского тоннеля, а также расположения вне населенных пунктов время в пути от поселка «Кембридж» до метро «Улица 1905 года» занимает 25 минут. Следующим перспективным по транспортной доступности становится Калужское шоссе, где в данный момент проходит реконструкция, в ходе которой расширяются дорожные полосы, строятся эстакады и новые объездные дороги. Уже на сегодняшний день пропускная способность Калужского шоссе увеличилась на 40%.



Высокая стоимость коммунальных услуг



Наверное, это один из самых главных вопросов, который беспокоит большинство людей, решившихся на покупку загородной недвижимости. Предполагая, что тарифы на загородную жизнь существенно отличаются от тарифов мегаполиса, люди откладывают принятие решение о покупке. В большинстве такое мнение распространенно из-за нежелания застройщиков и управляющих компаний открыто рассказывать о стоимости своих услуг. В поселках компании Optiland работает собственная управляющая компания, которая отвечает за работу всех необходимо важных коммуникаций в поселке и поддерживает порядок и безопасность на территории. В перечень ежемесячных услуг входят такие работы, как благоустройство и озеленение поселка, механизированная и ручная уборка территории, уличное освещение и охрана, вывоз мусора, и даже организация праздничных мероприятий. Стоимость обслуживания при этом составляет 53 рубля 05 копеек за квадратный метр жилой площади, не включая мансардный этаж. Таким образом, собственник таунхауса в поселке «Кембридж» в 80 кв.м. будет платить ежемесячно чуть больше 4 тыс. рублей. Если говорить о стоимости коммунальных услуг в проекте «Марсель», который находится в Новой Москве, за жилую площадь в 78 кв. м собственник заплатит еще меньше – 2 766 рублей, без учета стоимости газа и электричества, которые оплачиваются по показаниям счетчиков. Как мы видим стоимость коммунальных платежей не только не больше, но и существенно меньше, чем в Москве, а качество жизни на уровень выше.



Отсутствие детских садов и школ



Особенно остро такой вопрос встает перед молодыми родителями, которые очень боятся, что их ребенок не сможет получить должного образования за городом, а временные затраты на дорогу в московские сады и школы очень велики для того, чтобы решиться на покупку загородного дома. Как правило, в крупных населенных пунктах есть хорошие государственные школы и детские сады, но зачастую количество мест в них может быть ограничены. С этой проблемой изо всех сил борются застройщики, путем возведения в своих проектах собственных детских садов и школ, стоимость занятий в которых ничем не отличается от московских цен. Например, в коттеджном поселке «Кембридж» уже идут ремонтные работы полноценного детского сада, который откроется в 2018 году. А сейчас уже в поселке работают мастерские детского творчества с развивающими занятиями для разных возрастов. В поселке «Марсель» функционирует детский клуб и филиал Михайло-Ярцевской детской школы искусств, который предлагает учащимся широкий спектр развития в искусстве.



К слову заметить, в коттеджных поселках застройщики возводят не только детские клубы и школы, но и магазины, кафе, аптеки, семейные клубы, спортивные объекты и детские площадки. А на популярных шоссе, которые отмечались выше, построено достаточное количество торгово-развлекательных объектов, которые позволят жителям поселков получать городские услуги, не посещая мегаполис.



При обдуманном выборе и взвешенном решении покупатель всегда может приобрести собственный дом, стоимость жизни в котором не будет отличаться от городской квартиры. При этом, переезжая в область из шумного мегаполиса, каждый житель получает не только новый образ жизни, но и более высокий уровень комфорта за относительно небольшую цену.

Соседская Ярмарка

Давайте вспомним как это было!

Спасибо всем, кто помогал и принимал участие в организации этого чудесного мероприятия!

Рекордное снижение ипотечных ставок

Совместное соглашение о рекордно низких годовых ставках по ипотечному займу подписали компания-застройщик Optiland и ПАО «Сбербанк России». Так, приобрести недвижимость в коттеджных поселках «Кембридж» и «Марсель» можно в ипотеку с самой низкой ставкой на рынке недвижимости - от 7,5% годовых. 

В рамках программы ипотечного кредитования «Акция для застройщиков» компания Optiland и ПАО «Сбербанк России» еще больше снизили годовые ставки по ранее подписанному соглашению. Теперь, приобрести недвижимость при помощи ипотеки в коттеджных поселках «Кембридж» и «Марсель» можно с пониженной ставкой, которая составит 7,5% годовых. Напомним, что подобное снижение годовых ставок является рекордным на рынке ипотечного кредитования и доступно только для надежных и социально-ответственных девелоперов. Компания-застройщик Optiland предлагает приобрести таунхаусы в коттеджном поселке «Кембридж», который расположен в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. А также таунхаусы, дуплексы и коттеджи в мультиформатном поселке «Марсель», расположенном в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе.



Для получения ипотечного займа со ставкой от 7,5% годовых на недвижимость от компании Optiland, необходимо оформить заявку на кредит в офисе застройщика. Требования к заемщикам остаются прежние: все граждане РФ, не моложе 21 года и не старше 75 лет, на момент оформления займа. Обязательным условием для сниженной ставки является оформление договора о страховании жизни и предъявление документов, подтверждающих доход заемщика. Первоначальный взнос по специальному предложению от застройщика составляет не менее 15% от суммы ипотечного кредита.