Официальный сайт
посёлка «Кембридж»
+7 (903) 720-60-06

Погода в Кембридже

°

Сегодня у нас

Лето

Новости

  • Здоровый отдых в Кембридже
  • Наедине с природой в Кембридже
  • Активный отдых на природе в Кембридже

Пять причин приобрести дом загородом

Большинство жителей мегаполиса задумываются о приобретении загородной недвижимости. Кто-то выбирает дом для сезонного отдыха, а некоторые для постоянного проживания. По статистике, более 60% покупателей загородной недвижимости задаются вопросом: где приобрести дом, в коттеджном поселке или в частном секторе? 

Максим Сухопаров, бизнес-директор компании Optiland, рассказал о главных преимуществах коттеджных поселков и в чем их главные отличия.



Покупателям загородной недвижимости всегда предлагался выбор, где приобрести собственный дом – в коттеджном поселке или в частном секторе, где представлены отдельно стоящие дома. И если несколько лет назад, основной пул покупателей приходился на дома, расположенные в деревнях, садовых товариществах и отдельных земельных участках, так как это представляло собой более бюджетную покупку, то сегодня покупательский спрос проходит стадию переоценки. Современный покупатель все больше ценит городской комфорт и цивилизацию, при этом наслаждаясь преимуществами загородной жизни. К сожалению, достойную альтернативу городскому жилью сложно найти в частном секторе, но предложения в коттеджных поселках способны удовлетворить потребительские предпочтения. Сегодня мы готовы выделить как минимум пять преимуществ покупки загородной недвижимости в коттеджном поселке.



1. Транспортная доступность



Не секрет, что большинство отдельно стоящих дач по доступным ценам расположены в местах с плохой транспортной доступностью или в достаточном отдалении от МКАД. Довольно часто будущие покупатели коттеджа сталкиваются с проблемой плохих дорог при подъезде к частному сектору. В большинстве случаев все отдельно стоящие участки находятся за городской чертой вдалеке от асфальтированной дороги. Ежедневно ездить по лесной дороге или по дорожному полотну из грунта не самая лучшая перспектива для комфортной жизни, не правда ли? С коттеджными поселками ситуация совершенно другая – большинство хороших предложений сосредоточено в ближайшей доступности ко МКАД с удобными заасфальтированными подъездами. Например, мультиформатный коттеджный поселок «Марсель» расположен в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе, которое сегодня проходит стадию реконструкции и уже сейчас является одним из самых быстрых в Москве.



2. Коммуникации



Как правило, все дома в коттеджных поселках подключены к необходимым для комфортной жизни коммуникациям, чего может не хватать в частном секторе. Может так случится, что загородная дача окажется «без удобств» - в доме будет отсутствовать горячая вода или санузел будет расположен на улице. В «Марселе» и в других коттеджных поселках все дома подключены к магистральному газу, центральному водоснабжению и канализации, а также к телекоммуникациям: ТВ, Интернет, телефон. Каждый дом оснащен индивидуальными приборами учета, а это значит, что расходы на коммунальные услуги контролирует сам собственник, что очень удобно. Чаще всего дачи в частном секторе не оборудованы счетчиками расхода ресурсов и эта обязанность возлагается на плечи собственников.



3. Единая архитектурная концепция



Одним из ключевых преимуществ комплексно застраиваемых коттеджных поселков является наличие единой архитектурной концепции, что не только улучшает внешний вид участков, но и создает однородную среду, в которой проживают люди со схожими интересами. Однако такой подход можно встретить не в каждом коттеджном поселке, а в частном секторе и вовсе все земельные участки продаются без подряда, поэтому здесь каждый воплощает на своей земле индивидуальный дизайнерский замысел, таким образом в поселке или товариществе формируется некий архитектурный «шанхай», а не однородная атмосфера. По оценкам специалистов нашей компании, в последние годы люди стремятся жить в красивом и уютном месте, поэтому свой выбор они останавливают на концептуальных коттеджных поселках. Например, коттеджный поселок «Марсель» выполнен в стиле французской Ривьеры. Все дома в «Марселе» построены из кирпича светлых оттенков. В архитектуре использовано большое количество окон, что делает комнаты просторней и светлей, а придомовые территории с невысокими изящными ограждениями создают ощущение простора.



4. Инфраструктура



Следующие трудности, которые могут возникнуть у владельцев загородной недвижимости в частном секторе – это отсутствие необходимой инфраструктуры. Если рассматривать загородный дом только для сезонного проживания, то наличие небольшой торговой точки в ближайшей доступности вполне будет достаточно. Но постоянное проживание в таком поселке становится некомфортным, тем более, когда есть такая альтернатива, как предложения в организованных поселках. Столкнуться с проблемой отсутствия инфраструктуры в коттеджном поселке довольно трудно – фактически в каждом из них есть магазины, детские и спортивные площадки. В «Марселе» для жителей открыты следующие объекты инфраструктуры: магазин, кафе, детский клуб, детские игровые комплексы от компании Kompan, футбольное поле, площадка для игры в стритбол, площадка для пляжного волейбола, беседки на берегу озера для барбекю с друзьями, площадка воркаут, детские батуты, набережная с причалом и благоустроенный пляж. А осенью в поселке «Марсель» на базе детского клуба будут открыты классы начальной школы и школа искусств.



5. Охраняемая территория



Еще одно преимущество, которое хотелось бы выделить – это охраняемая территория коттеджных поселков. Конечно, в некоторых садовых товариществах или поселках есть сторож, в функции которого входит охрана общественного порядка. Но как показывает практика, такой метод работы по соблюдению безопасности не совсем эффективен. Нередки случаи, когда дачи и дома, которые находятся без постоянной охраны подвергались взлому грабителей. В коттеджных поселках от проникновения злоумышленников на территорию жителей обезопасит высококвалифицированная служба безопасности.  Например, в поселках компании Optiland разработана эффективная многоуровневая система безопасности. В ее состав входит охраняемая территория коттеджного поселка штатом охранного агентства, контрольно-пропускной пункт и шлагбаум, а въезд в поселки осуществляется строго по пропускам, также каждый собственник может заключить договор на установку пожарно-охранной сигнализации внутри своего дома. 

Спорт в каждый дом

Зачастую стремление переехать жить за город связано с желанием жить на природе и улучшить свое здоровье. Уезжая из загазованного мегаполиса в Подмосковные районы, люди меняют ритм жизни, больше времени проводят на свежем воздухе и всерьез задумываются если не о здоровом образе жизни, то о занятиях спортом. Наблюдая за желанием жителей своих поселков, компании-застройщики нередко реализуют в проектах объекты спортивной инфраструктуры.

 



Небезызвестный факт на рынке загородной недвижимости – покупатель выбирает поселок, ориентируясь на наличие в нем инфраструктурных объектов. И если раньше потребительский спрос могли удовлетворить детские клубы или маленькие магазинчики, то сегодня покупатель не хочет отказываться от активной жизни мегаполиса. Покупатель, который сегодня выбирает покупку таунхауса как альтернативу городской квартире, желает видеть в коттеджном поселке все те услуги, которыми он пользуется в повседневной жизни. Поэтому успешные застройщики вбирают в свои проекты те объекты, которые пользуются ежедневным спросом.



Сегодня огромной популярностью пользуется спортивный образ жизни - люди всех возрастов активно посещают фитнес-клубы, ходят в бассейн или на стадион. Поэтому практически в каждом коттеджном поселке застройщики устанавливают спортивные объекты. Конечно, насыщенность спортивной инфраструктурой напрямую зависит от уровня и класса коттеджного поселка. Самое большое и необычное предложение сосредоточено в поселках элит и премиум-сегмента – здесь можно встретить не только дорогие СПА и фитнес-центры, но и поля для гольфа, вертолетные площадки и яхт-клубы. Но если речь идет о бюджетных предложениях, то тут уже не такой широкий выбор спортивных объектов, чаще всего это просто несколько спортивных площадок, расположенных на открытом воздухе. В первую очередь это связано с высокой стоимостью возведения спортивной инфраструктуры и с последующим содержанием ее. Так как в коттеджных поселках дальнейшие затраты на содержание таких объектов ложатся на плечи собственников, соответственно покупка недвижимости в поселке становится не такой уж доступной. Но на загородном рынке еще остались те застройщики, которые несмотря на класс своих поселков, предлагают покупателям разнообразные инфраструктурные объекты внутри каждого проекта.



Примером удачной покупки недвижимости в коттеджном поселке, где предлагают насыщенную и развитую инфраструктуру, является «Марсель» от компании-застройщика Optiland. Поселок «Марсель» расположен в 30 километрах от МКАД по Калужскому шоссе на берегу озера Никольское, в окружении живописных лесных массивов. Для любителей активного образа жизни застройщик создал все условия. Так, для тех, кто любит игры на свежем воздухе в поселке предусмотрено футбольное поле и площадка для стритбола, зимой эта площадка превращается в каток. На берегу озера, на обустроенном пляже, расположена площадка для игры в пляжный волейбол. А для тех, кто выбирает силовые физические нагрузки на территории коттеджного поселка установлена площадка для занятий воркаутом, летом 2017 года здесь появится еще одна. Не обошел стороной застройщик и развлечения для детей – в коттеджном поселке установлены детские батутные площадки, а в зимнее время здесь работает горка для катания на тюбингах. В другом своем проекте, компания-застройщик Optiland, также развивает спортивную инфраструктуру. В коттеджном поселке «Кембридж», который расположен в 25 километрах по Новорижскому шоссе, жители могут заняться спортом, не уезжая для этого в город. В поселке расположено футбольное поле с искусственным газоном, которое зимой, ко всеобщему удовольствию, превращается в каток. А на игровой площадке для детей установлен веревочный аттракцион, где они смогут развить навыки координации, силы и ловкости. К летнему сезону на территории «Кембриджа» также появится площадка для занятий воркаутом, а после открытия здания въездной группы здесь появится современный йога-центр.



Бесспорно, сегодняшний покупатель стал тратить свои деньги более разумно и к выбору загородной недвижимости он подходит более практично, он не видит смысла переплачивать за те «излишества», которые ему не нужны. Нельзя утверждать, что развитая спортивная инфраструктура в коттеджном поселке становится двигателем спроса, покупатели, как и прежде, в первую очередь, оценивают транспортную доступность и цену объекта. Но наличие спортивных объектов выделяет поселок из общей массы большого количества предложений. Тем более, для тех застройщиков, которые заботятся о жизни своих коттеджных поселков после их реализации, важным является тот факт, чтобы новоселам было комфортно и удобно жить. А наличие разнообразной инфраструктуры помогает девелоперам создать комфортное пространство для загородной жизни, которое не отличается от городского.  

Настоящий Trade-In

Для тех, кто хочет поменять образ жизни с городского на загородный с минимальными временными и финансовыми затратами компания-застройщик Optiland предлагает беспрецедентную акцию - «Настоящий Trade-in» в поселке «Кембридж».

Программа «Настоящий Trade-in» разработана специалистами компании Optiland для быстрого и эффективного решения всех вопросов, связанных с обменом городской квартиры на таунхаус в «Кембридже». В течении трех рабочих дней специалисты компании готовы оценить вашу квартиру, подготовить документы и выдать ключи от понравившегося таунхауса в одном из коттеджных поселков.



Выбирая акцию «Настоящий Trade-in», вы экономите денежные средства на оплату комиссии риэлтору, получаете оперативную профессиональную оценку городской недвижимости и полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки, а также можете получить лучшие условия ипотечного кредитования у банков-партнеров компании Optiland. 



Таунхаусы в «Кембридже» - это высококачественные кирпичные дома, возводимые с использованием современных строительных технологий и выполненные в единой архитектурной концепции. В «Кембридже» - это британская архитектура. Поселок оснащен необходимыми для комфортной жизни коммуникациями: проведены и подключены магистральный газ, электричество, центральное водоснабжение и канализация, а также телекоммуникации. 

Тренды на рынке загородной недвижимости

О том, как девелоперы, специализирующиеся на загородной недвижимости, переживают кризисные времена и как растёт требовательность покупателей коттеджей Novostroy.ru рассказал бизнес-директор компании Optiland Максим Сухопаров

− Многие аналитики рынка сходятся во мнении, что загородная недвижимость пострадала от последнего финансового кризиса сильнее других сегментов. Согласны ли вы с этим утверждением? Что может помочь переломить сложившуюся ситуацию?



Экономический кризис пошатнул весь рынок недвижимости, достаточно сильно пострадали отдельные сегменты. Например, на загородном рынке жилья можно отметить определенный спад продаж элитных коттеджей или домов в недостроенных поселках. Если говорить о таких сегментах, как бизнес и эконом классы, то здесь кризис не так заметно отразился, спрос остался прежним, но замедлилась покупательская активность. Время экспозиции объектов увеличилось с 3 месяцев до полугода, а на принятие решения о покупке сегодня влияют множество факторов, начиная с макроэкономического климата в стране, заканчивая географическими предпочтениями покупателей. Это можно связать, в первую очередь, с увеличением расходов населения. Покупка загородной недвижимости не является предметом «первой необходимости», поэтому покупатель более тщательно выбирает и оценивает предложения, сравнивая их между собой. 

В такой ситуации, застройщикам необходимо тщательней планировать вывод своих проектов на рынок, отдавать предпочтение не только быстрому, но и качественному строительству, развивать внутреннюю инфраструктуру и, конечно, не завышать цену.



− Как изменился спрос за последние годы? Какие форматы загородной недвижимости стали более популярны, какие менее и почему?



Сегодня наиболее популярным форматом загородного жилья являются таунхаусы. Для покупателей этот сегмент более востребован прежде всего из-за своей привлекательной цены. Стоимость таунхауса сопоставима со стоимостью двухкомнатной квартиры в спальном районе Москвы, но при этом покупатель получает большую жилую площадь. Как правило, площадь таунхаусов начинается от 70 кв.м. с возможностью организовать мансарду, что прибавляет как минимум 30 кв. м. к площади дома – это отличный вариант для тех, кто в будущем рассматривает пополнение семейства. Более того, приятным дополнением становится наличие двух парковочных мест у входа, возможность организовать свое пространство, исходя из собственных предпочтений, благодаря свободным планировкам и в некоторых типах таунхаусов предусмотрен задний дворик, где можно установить площадку для барбекю или разбить сад. Особым спросом пользуются объекты, расположенные в организованных коттеджных поселках на приемлемом удалении от города с развитой внутренней и внешней инфраструктурой. 



− Изменилась ли требовательность покупателей к внутренней инфраструктуре, элементам благоустройства коттеджных посёлков? Что необходимо для формирования комфортной среды в современном коттеджном посёлке?



Сегодня спрос на загородном рынке диктует покупатель, который стал более требовательным и выбор конкретного поселка зависит от множества факторов. Клиента интересует не только удобная локация, но и «полная упаковка» поселка. В первую очередь это завершенное или поочередное строительство домов, если коттеджный поселок выбирают для постоянного проживания. Далее это подведенные инженерные коммуникации, такие как магистральный газ, водоснабжение, центральная канализация, проложенные дороги и тротуары. Обязательным условием является организованный пункт охраны коттеджного поселка и гостевой паркинг. Требовательней покупатели стали относится и к наличию инфраструктуры внутри поселка. Конечно, такие социальные объекты как детские сады или клубы, общеобразовательные школы в первую очередь определяют ликвидность проекта, но сегодня также важно обращать внимание и на повседневную часть жизни жителей поселка. Наличие в коттеджном поселке собственного магазина, кафе или ресторана, фитнес-клуба или спортивной площадки, футбольного поля или зоны воркаут положительно влияют на выбор конкретного загородного проекта. Важно понимать, что покупатель не готов отказываться от благ жизни мегаполиса, поэтому нужно стремиться предоставить ему такие услуги рядом с его домом. 



− Изменилась ли география спроса за последнее время? Какие локации сейчас особенно популярны среди потенциальных покупателей? 



Традиционно, самым популярным и востребованным направлением остается Новорижское шоссе, так как совмещает в себе удобную транспортную доступность, развитую инфраструктуру и благоприятный экологический фон. Не стоит забывать и тот факт, что Новая Рига занимает второе место среди самых престижных направлений для жизни. 

Также в последнее время мы отмечаем рост спроса на загородное жилье в Новой Москве, особенно в Калужском направлении. В первую очередь такой выбор обуславливается экологической чистотой и природной красотой района, в советские времена эти территории были доступны только для строительства дач партийных лиц и творческой интеллигенции.  Во-вторых, территория Новой Москвы стремительно развивается – улучшается транспортное сообщение, ведется строительство бизнес-центров и объектов торгово-развлекательной инфраструктуры, городских парков. В-третьих, приятным бонусом становится московская прописка, которую можно получить здесь при покупке недвижимости или сохранить права жителей столицы при переезде из Москвы. 

При этом, несмотря на целый ряд преимуществ Калужского и Новорижского шоссе большинство коттеджных поселков здесь ориентированы на представителей среднего класса. Так, например, наша компания реализует поселки «Марсель» и «Кембридж» на этих направлениях, где стоимость таунхаусов начинается от 4,5 миллионов рублей. 



− На рынке многоквартирных домов ставки по ипотечным кредитам от ведущих банков медленно, но верно идут вниз. Как обстоят с этим дела на загородном рынке? Есть стереотип, что загородную недвижимость банки кредитуют неохотно и ставки по ипотеке снижать не спешат.



Я считаю, что это миф. Трудности с аккредитацией в банке могут возникнуть только у ненадежных застройщиков, которые не соблюдают сроки и стандарты строительства. На сегодняшний день, ипотека является одним из стимуляторов продаж на рынке загородной недвижимости. Так, крупные банки Москвы аккредитовывают загородные проекты, тем самым увеличивая потребительский спрос и повышая уровень надежности застройщика и доверия к нему среди потребителей. Если компания-застройщик соблюдает основные требования, предъявляемые к строительству, сроки сдачи, оформляет документы в соответствии с законом, то она автоматически получает доверие со стороны банков.  Например, в таких финансовых организациях как Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Банк Возрождение, ТрансКапиталБанк можно получить ипотечный займ на готовые дома в наших коттеджных поселках. Снижение ипотечных ставок все-таки напрямую зависит от экономической ситуации в стране, а не от сегмента жилья. На загородном рынке мы также отмечаем планомерное снижение, например, для наших поселков  Сбербанк снизил ипотечную ставку на готовые дома до 10,9%. 



− Каковы ближайшие планы Вашей компании? Планируете ли Вы вывод на рынок новых проектов в 2017 году? 



В планах нашей компании на 2017 год продолжение строительства в уже существующих коттеджных поселках – «Бристоль» на Киевском шоссе, «Кембридж» на Новорижском шоссе и «Марсель» на Калужском шоссе. В «Кембридже» осенью планируется открытие здания въездной группы, в которой расположатся различные инфраструктурные объекты – медицинская клиника, кафе, детский досуговой центр, аптека, пекарня, , продуктовый супермаркет, йога центр и салон красоты. В «Марселе» начнется строительство новой очереди домов, а вот в «Бристоле» мы добавим новый формат жилья – малоэтажные многоквартирные дома. Что касается новых проектов, то на сегодняшний день мы находимся в поиске перспективных и интересных площадок под строительство.

Что предлагает загородный рынок для развития ребенка?

Сегодня дошкольное образование с раннего возраста является фундаментом для развития и формирования личности ребенка. А для того, чтобы поступить в первый класс обычной общеобразовательной школы, малышу необходимо сдать «вступительные экзамены», а также обладать набором характеристик, которые помогут в его социальной адаптации.

Поэтому молодые родители практически с двух лет записывают своих детей в группы раннего развития, на курсы иностранных языков и в спортивные секции. К слову, такая дополнительная дошкольная инфраструктура даже в шумной столице находится не на каждом шагу, а если речь идет о жизни загородом?



Все чаще москвичи, выбирая комфортную и качественную жизнь, переезжают в коттеджные поселки. Такая тенденция задает новый тренд на рынке загородной недвижимости – наличие внутренней образовательной инфраструктуры. Выбирая будущий дом, покупатели ориентируются на предложение девелоперов, что они предлагают для развития и образования их детей. О том, что именно интересует покупателей загородного жилья и что могут предложить им застройщики, рассказал Максим Сухопаров бизнес-директор компании Optiland.



Что интересует покупателей?



На сегодняшний день одной из самых востребованных в коттеджных поселках услуг является наличие собственного детского сада или клуба с большим набором развивающих занятий и секций. Особенно клиенты заинтересованы в наличии групп полного дня, ведь такая возможность  позволяет молодым родителям полноценно работать и не переживать за безопасность ребенка и качество его образования. Говоря о качественном образовании можно заметить, что большинство семейных пар уделяют внимание специально подобранным методикам преподавания и квалификации воспитателей и педагогов.



Однако, помимо комплекса образовательных программ семейные пары интересует подход управляющих компаний к организации детского досуга в коттеджном поселке. Проведение различных мероприятий в поселках стало традицией компании Optiland. Компания-застройщик организовывает массовые гуляния для жителей своих поселков не только на традиционные календарные праздники, но и проводит различные мастер-классы для детей и взрослых или спортивные соревнования. Такие мероприятия формируют социальную жизнь поселка, не давая заскучать посельчанам по бурной столичной жизни.



Что предлагают девелоперы?



Современная действительность на загородном рынке обязывает большинство застройщиков строить свои объекты вблизи населенных пунктов, где уже функционируют образовательные учреждения. В собственных же поселках к услугам жителей с детьми предлагаются детские игровые и спортивные площадки, а также детские комнаты, где можно оставить ребенка с няней на пару часов. К сожалению, не каждый девелопер может позволить себе строительство социально-значимых объектов инфраструктуры на территории своего коттеджного поселка – есть риск, что они не окупятся. Говоря о компании Optiland, стоит отметить, что в своих проектах мы делаем ставку, в первую очередь, на комфортное проживание. В «Бристоле» - это семейные ценности, в «Кембридже» - образование, а в «Марселе» - воспитание.



Например, в коттеджном поселке «Бристоль» функционирует полноценный детский сад. Для него было построено отдельное здание, общей площадью более 2500 квадратных метров, где есть большой спортивный и актовые залы, помещения для занятий танцами и музыкой, классы для различных развивающих занятий и игр, а также собственная кухня. Помимо этого, в «Бристоле» разработана своя круглогодичная система работы детского сада, а программа обучения построена таким образом, что предусматривает возможность поездки детей с родителями в отпуск, не пропуская уроков.



Используя успешный опыт работы с детским садом в «Бристоле», компания Optiland открыла семейный центр в коттеджном поселке «Марсель», который объединяет в себе детский клуб, развивающие курсы, творческие студии, спортивные секции для малышей и школьников, ясельную развивающую группу для самых маленьких, а также специальные программы для подростков и взрослых. В детском клубе в «Марселе» работают группы полного и неполного дня, группы выходного дня и временного пребывания под присмотром квалифицированных воспитателей.



Качественное дошкольное образование на европейском уровне скоро смогут предложить в коттеджном поселке «Кембридж», где в ближайшее время начнет функционировать здание въездной группы, в котором будет расположен детский досуговый центр, медицинская клиника и другие различные социальные объекты. Сейчас в «Кембридже» работает центр иностранных языков, где дети с 2,5 лет могут приступить к изучению английского, французского, испанского, итальянского, немецкого, китайского и многих других языков.



Современные покупатели загородной недвижимости выбирают комфортную среду для проживания, которая насыщена объектами социальной инфраструктуры, в первую очередь, для их детей. Застройщики должны понимать, что наличие в проекте такого «обременения» имеет принципиально важное значение не только для покупателей, но и для развития и привлекательности заселяемого района в целом. А это значит, что строительство образовательных объектов внутри своих коттеджных поселков определяет ликвидность проекта.