Официальный сайт
посёлка «Кембридж»
+7 (903) 720-60-06

Погода в Кембридже

°

Сегодня у нас

Осень

Новости

  • Здоровый отдых в Кембридже
  • Наедине с природой в Кембридже
  • Активный отдых на природе в Кембридже

Современный покупатель выбирает таунхаус

Таунхаусы – это новый формат малоэтажного жилья, который сегодня активно развивается в России. Наибольшей популярностью таунхаусы пользуются в Подмосковье, в радиусе 25 км от МКАД. Эксперты сходятся во мнении, что таунхаус  - это оптимальный формат жилья, объединивший все плюсы квартиры и загородного дома.

Около двух столетий назад такой тип жилья как таунхаус появился в Англии, где земля стоила дорого, а способ строительства  сблокированных домов позволял сэкономить деньги и строительные материалы. По другой версии, таунхаусы стали строить в Англии молодые семьи, которые только поженились и не хотели уезжать далеко от родителей, но должны были иметь отдельное жилье. Молодые семьи пристраивали жилую секцию к родительскому дому и организовывали отдельный вход, выглядело это как сдвоенный коттедж, который в современном мире принято называть «дуплекс» или «дом на две семьи». Данная идея быстро получила распространение, и уже вскоре в Англии появились целые улицы, состоящие из сблокированных домов, по 8-10 секций в каждом доме. А в Европе появление таунхаусов поспособствовало развитию нового подхода к малоэтажному строительству и формированию стандартов качества для возводимого жилья. На сегодняшний день многие европейские пригородные города полностью застроены таунхаусами. История таунхаусов в России началась в начале 90-х годов и сразу привлекла особое внимание арендаторов и застройщиков своей обособленностью и европейским комфортом. Сегодня в Московском регионе специалисты насчитывают более 200 поселков таунхаусов на разной стадии строительной готовности.



Напомним, что современный российский таунхаус представляет собой коттедж в два или три этажа (включая мансарду) с отдельным входом, сблокированный по бокам двумя или большим числом таких же коттеджей. К каждому из домов примыкает небольшой участок земли и парковочное место. Для сохранения эргономики пространства, в таунхаусах чаще всего используют вертикальную планировку, которая позволяет удобно организовать пространство даже в самом небольшом доме. Современные застройщики, отмечая перспективность строительства таунхаусов, организовывают охраняемые поселки с наличием всех городских коммуникаций и необходимой инфраструктурной составляющей. Также среди покупателей, интересующихся загородным жильем, все чаще встречается мнение, что покупка таунхауса получается в разы выгоднее приобретения квартиры на городском рынке. Сегодня стоимость квадратного метра таунхауса сопоставима с городской квартирой соответствующего класса, при этом покупатель выигрывает в квадратных метрах и гарантированных парковочных местах. Например, в поселке Кембридж» таунхаус площадью 110 кв. м включая мансарду обойдется покупателю в 6,4 млн. рублей, при этом расположен он на престижном Новорижском шоссе и имеет статус бизнес-класса. Также коммунальная плата за обслуживание подмосковного дома стоит меньше, чем городской квартиры. На примере «Кембриджа» можно отметить, что обслуживание таунхауса в 110 квадратных метров обойдется всего в 4 244 рублей плюс расходы по счетчикам за электричество и газ. На загородном рынке Московского региона представлено большое число разнообразных проектов таунхаусов, поэтому для каждой потенциальной группы покупателей есть предложение в разных ценовых категориях.



Бесспорно, поселки таунхаусов формируют новый уклад жизни, который позволяет воплотить мечты о свежем воздухе и при этом не сильно отдалятся от возможностей большого города. Хорошее транспортное сообщение с Москвой и наличие развитой инфраструктуры является основными факторами при выборе таунхауса для постоянного проживания. В компании Optiland провели анализ потребительских предпочтений клиентов, выбирающих таунхаусы в поселке «Кембридж» и сделали вывод: особой популярностью такое жилье пользуется у молодых семейных пар,  в возрасте от 30-35 лет, которые по своему роду деятельности являются управленцами среднего и верхнего звена, частными предпринимателями. Среди этих покупателей более 80% москвичей, которые давно мечтали о смене городского ритма жизни на более уютную и обособленную загородную жизнь. При этом покупатели особое внимание обращают на доступность поселка к центральным автомагистралям и наличие объектов социальной и торгово-развлекательной инфраструктуры.



Подводя итог, специалисты отмечают, что таунхаусы сегодня становятся одним из самых популярных и востребованных видов жилья для людей, которые хотят не просто сменить образ жизни, а еще и улучшить ее качество. Однородная социальная среда и концептуальность придают особую привлекательность проживанию в поселках таунхаусов. В компании Optiland считают, что хоть в России рынок таунхаусов относительно молод, он будет продолжать развиваться и расти, так как для современного покупателя это является прекрасной возможностью приобрести собственное просторное жилье. А отдельное внимание советуют обращать на Новорижское направление, которое сегодня является одним из самых развитых и перспективных в Московском регионе, что позволяет будущим владельцам таунхаусов без труда совмещать работу в мегаполисе и жизнь за городом. 

У "Кембриджа" новая награда!

«Кембридж» признан «Лучшим поселком таунхаусов» по версии премии «Поселок года – 2017»!

Вечером, 6 сентября, в гостинице «Националь» прошла торжественная церемония награждения престижной премии лучших игроков рынка загородной недвижимости – «Поселок года – 2017». По мнению профессионального жюри, в которое вошли эксперты рынка недвижимости, коттеджный поселок «Кембридж» был признан «Лучшим поселком таунхаусов», расположенном в городе Москве. В данной номинации также принимали участие такие поселки  как «Kaskad Park», «Futuro Park», «Park Fonte», «Фирсановка Лайф» и другие.



Среди членов жюри проводилось экспертное голосование в несколько этапов, в ходе которого были проанализированы количественные и качественные характеристики  всех объектов-участников, а к финалу премии «Поселок года – 2017» были отобраны только 65 номинантов. Также в шорт-лист премии вошел другой проект компании Optiland – коттеджный поселок «Марсель» в номинации «Лучший поселок класса комфорт».



«Награда, полученная поселком «Кембридж» является справедливым подтверждением тому, что команда Optiland создает самые качественные проекты загородной недвижимости в массовом сегменте. Результат совместной работы с проверенными проектировщиками, архитекторами, строителями, ландшафтными дизайнерами сегодня был по достоинству отмечен известными специалистами в области недвижимости. Эта награда рождает в нас стимул делать наши проекты лучше и лучше каждый день», - подчеркнуло руководство компании Optiland.



В «Кембридже» начались продажи таунхаусов с мебелью

Уже сегодня в «Кембридже» можно приобрести таунхаусы «под ключ» с отделкой...

с мебелью, постельным бельем, посудой, полотенцами и прочими важными мелочами. Таким образом, в таунхаус, полностью готовый для проживания, можно въехать сразу после получения ключей.



Для разработки дизайнерских решений застройщик привлек ведущих дизайнеров столицы. Интерьеры созданы с учетом современных трендов в дизайне загородных домов и сочетают в себе все необходимые для комфортной жизни зоны: рабочую, развлекательную, зоны отдыха и др.



«Поселок «Кембридж» уникален тем, что сочетает в себе основные преимущества загородной жизни и городской уровень комфорта. Так, например, уже к началу учебного года в поселке откроется филиал «Британского детского сада». Занятия для наших юных жителей будут проводить педагоги и воспитатели с европейским образованием и высочайшим уровнем знания английского языка. Кроме того, в этом году в «Кембридже» открывается салон красоты, йога центр, продуктовый супермаркет, кафе и аптека», - прокомментировал Максим Сухопаров, бизнес директор компании Optiland.



Площадь доступных для приобретения таунхаусов «под ключ» с мебелью составляет 80 м² плюс мансардный этаж. Стоимость квадратного метра варьируется от 95 до 104 тыс. руб. за м². Мы также предлагаем более вместительные торцевые таунхаусы площадью 110 м² (без учета мансардного этажа) с отделкой по цене от 13.3 млн. руб. и в перспективе готовим предложение с мебелью и дополнительными аксессуарами.



*Узнать дополнительную информацию можно по телефонам отдела продаж

Настоящий Trade-In

Для тех, кто хочет поменять образ жизни с городского на загородный с минимальными временными и финансовыми затратами компания-застройщик Optiland предлагает беспрецедентную акцию - «Настоящий Trade-in» в поселке «Кембридж».

Программа «Настоящий Trade-in» разработана специалистами компании Optiland для быстрого и эффективного решения всех вопросов, связанных с обменом городской квартиры на таунхаус в «Кембридже». В течении трех рабочих дней специалисты компании готовы оценить вашу квартиру, подготовить документы и выдать ключи от понравившегося таунхауса в одном из коттеджных поселков.



Выбирая акцию «Настоящий Trade-in», вы экономите денежные средства на оплату комиссии риэлтору, получаете оперативную профессиональную оценку городской недвижимости и полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки, а также можете получить лучшие условия ипотечного кредитования у банков-партнеров компании Optiland. 



Таунхаусы в «Кембридже» - это высококачественные кирпичные дома, возводимые с использованием современных строительных технологий и выполненные в единой архитектурной концепции. В «Кембридже» - это британская архитектура. Поселок оснащен необходимыми для комфортной жизни коммуникациями: проведены и подключены магистральный газ, электричество, центральное водоснабжение и канализация, а также телекоммуникации. 

Не дом и не квартира: 9 особенностей планировки таунхауса

Наши партнеры - Дизайн-студия интерьера LOFT&HOME подготовила отличный материал для портала houzz.ru. Специалисты студии знают о проживании в таунхаусе все и сегодня делятся своими наблюдениями с вами. Не забывайте,  в рамках партнерской программы LOFT&HOME предоставляет жителям Кембриджа скидку 10% на разработку дизайн-проекта.

Таунхаусы — особый вид жилья, который отлично совмещает преимущества загородного дома и городской квартиры. Проживание в таунхаусе — это и размеренная деревенская жизнь вдали от суматохи, и одновременно динамика городского ритма жизни. Здесь минимум соседей, есть небольшой участок земли, при этом до города рукой подать. В каком-то смысле вы получаете комфортные многоуровневые апартаменты. С планировкой которых часто возникают сложности. Какие?



Появившиеся в Великобритании XVIII века таунхаусы постепенно стали популярным видом недвижимости и в России. Они представляют собой здания на несколько многоуровневых жилых единиц, которые имеют общие боковые стены. Как правило, таунхаусы образовывают обособленные поселки со своей инфраструктурой.



1. Вертикальность



Первое, что следует иметь в виду при планировке таунхауса — это вертикальная функциональность: каждая квартира имеет отдельный вход, владельцу достаются 2-3 этажа жилплощади. И задача состоит в том, чтобы целесообразно распределить назначение помещений в рамках такой вертикальной планировки.



Обычно чем ниже этаж, тем чаще его будут использовать. Соответственно, именно на нижних этажах важно разместить все активные зоны (кухню и гостиную, как минимум). Идеальный вариант, к которому мы пришли в нашей практике, — это когда на первом этаже прихожая, гостиная, кухня и санузел; на втором — детская, гардеробная и кабинет или спальня; на третьем — спальня и вторая гостиная по интересам (кальянная, спортзал, бильярдная, домашний кинотеатр) — то есть те места, которые фактически посещаются один раз в день.



2. Свобода планировки и перепланировки



Чаще всего таунхаусы покупают на этапе «коробки», когда внутри еще нет ни черновой отделки, ни перекрытий, ни лестницы в привычном понимании. Практически никогда в таунхаусах нет перегородок. То есть дизайнер получает «чистый лист»: по-настоящему свободную планировку, в отличие от «псевдосвободной» планировки в квартирах, где возвести перегородку фактически можно только в конкретном месте и это место намечено «в пол кирпича». Ставить стену можно где угодно и согласования на это не требуется. В результате каждый владелец таунхауса сам волен решать, будет на втором этаже две или три комнаты, какой конфигурации и назначения.



Еще одно преимущество — возможность кардинально переносить коммуникации, ведь санузел, трубы и кабели ничего не стоит спрятать. Согласовывать придется только перенос газового котла и счетчика, в переносе сантехники вы отчитываться ни перед кем не обязаны (если зальете, то только себя).



При планировке важно учесть, чтобы кухня не оказалась сильно отдаленной от газового котла, а санузлы на каждом этаже были максимально близко расположены друг к другу и, желательно, близко к канализации. Такая логика, во-первых, позволяет избежать финансовых потерь при покупке дополнительных материалов на прокладывание инженерных систем. А во-вторых, делать это желательно для экономии высоты помещения, ведь куда-то же нужно убирать все эти коммуникации, и, в конце концов, так не придется что-то выдумывать с коробами и газовой трубой.



3. Перекрытия



Иной раз таунхаус — это не просто «коробка» до отделки, но даже коробка, не разбитая на этажи. Если с монолитными перекрытиями все понятно: это и тихо, и тепло (именно такими их делают строители), то когда владельцы таунхауса возводят перекрытия самостоятельно, как правило, выбирают деревянные (более дешевые). И тут возникает множество вопросов. Нет, они не провалятся, это сравнительно основательные конструкции. Но деревянные перекрытия создают лишние звуки: будет слышен каждый шаг человека, передвигающегося этажом выше. Вспомните: возможно, вы наблюдали похожее в дачном доме. Практика показывает, что лучше всего выполнять перекрытия на двутаврах (металлическом каркасе) плюс дополнительно укреплять перекрытие подпоркой на нижнем этаже, чтобы снизить гибкость. Такие перекрытия значительно тише и надежнее.



4. Окна



Чаще всего в таунхаусах встречается либо панорамное остекление, либо французские балконы (по сути, окна в пол). Здесь важно не забыть, что по периметру всех таких окон обязательно должны быть установлены конвекторы.



Обычно заказчики не планируют как-то кардинально менять размер имеющихся окон: французское остекление всех устраивает. Иное дело, окна на верхнем этаже (обычно их не хватает). Если мы говорим о мансардных окнах, то прорубить одно или два дополнительных окна не очень сложно. И даже есть технологии, которые позволяют раскладывать такое окно в импровизированный балкон.



Но! Окна на мансарде должны соответствовать вашей финальной планировке. Чтобы не было такого, что окно делится пополам межкомнатной перегородкой или под ним стоит шкаф. То есть сначала продумываете полный план верхнего этажа, вплоть до розеток, затем рубите дополнительное окно.



Важно учесть, что размещение окна должно вписываться не только в планировку, но единую эргономику помещения. Скажем, если будущее окно окажется над телевизором, то экран будет отсвечивать — это нехорошо.



Советуем вам внимательно проверять условия эксплуатации крыши: очень часто с установкой дополнительных окон можно потерять гарантию на крышу. В таком случае важно, чтобы эту гарантию на себя взяла компания-установщик окон.



Наконец, делая окно, продумайте, какой к нему будет доступ, как его будут открывать, какие жалюзи при необходимости можно будет повесить.



5. Межуровневая лестница



Жилое пространство в таунхаусе обычно строится вокруг лестницы, которая соединяет разные по функциональности зоны вертикально. В связи с этим 2-3 лестничных пролета желательно включить в общую концепцию дизайна интерьера.



Нужно понимать, что лестница занимает довольно много места. Квартира в таунхаусе оказывается не так-то и велика, если представить 100 метров, разнесенных на несколько этажей. И если в традиционной квартире вы можете присоединять коридоры или как-то играть с перетеканием зон друг друга, то здесь все строится вокруг вертикали и лестницы. В таунхаусе реальная площадь помещения составит в итоге примерно 80 кв.м.



Во-вторых, выбор лестницы. Тут довольно просто: если вы делаете лестницу на первом этаже и планируете использовать пространство под ней (для санузла или кладовой), лестница должна быть закрытой, и делать ее нужно из облегченного монолита.



Многие будут уверять, что лестница на металлокаркасе или (не дай бог) деревянная тоже имеет право на существование, не стоит этому верить. Речь даже не о том, что деревянные лестницы и на металлокаркасе так или иначе будут более «громогласными», а о том, что это еще огромный пылесборник. Без шуток, могут возникнут проблемы со здоровьем



То есть правило такое: на первом этаже делаем лестницу из облегченного монолита, чтобы не задохнуться от пыли. На втором — если стилистически есть такая возможность, можно делать и на косаурах, и на больцах, и даже (куда менее желательно) деревянную.



Факт: Забавный, но важный момент, о котором почему-то забывают в работе — при планировании следует постоянно держать в голове, что из-за узких лестничных маршей могут возникнуть проблемы с заносом габаритной мебели и материалов на верхние этажи.



6. Небольшая прихожая



Прихожие в таунхаусах чаще всего оказываются маленькими, и на то есть две причины. Конечно же, большую роль играет экономия места: сколько бы квадратных метров ни было в распоряжении, всегда хочется задействовать площадь максимально рационально. Как минимум разместить тут же гардероб.



Вторая причина — традиция. Прихожая в английских таунхаусах всегда была функциональной и скромной по размерам. И в каком бы стиле ни был оформлен дом, поддержать «классический вариант» все же хочется.



Очень у многих заказчиков возникает желание отказаться от прихожей: объединить ее с гостиной-кухней, ну или как минимум не ограждать дверью. Настоятельно рекомендуем этого не делать. Таунхаус не квартира, где вы прошли через подъезд, лестничные пролеты, межквартирный коридор на этаже. И не частный дом, когда у вас есть как минимум тамбур. Здесь вы заходите в дом прямо с улицы, и возникает множество вопросов: сквозняк при открытии входной двери, трата тепла на обогрев улицы, да и грязь (мы ведь не в Женеве живем) попадает в гостиную и кухню.



7. Звукоизоляция



Ошибка заказчиков, еще не привыкших к загородной жизни в том, что уделяется минимум внимания шумо- и звукоизоляции. Казалось бы, зачем: соседей у меня всего двое. Да и то (если повезло), стены примыкают не вплотную. Если в квартирах шумоизоляция — желательная опция, то в рамках жизни в таунхаусе — необходимость. Дело не в толщине стен, дело в отсутствии постоянного шума. И при таком образе жизни любой звук слышен сильнее и кажется более резким. Изолировать шум и не допустить лишних звуков очень важно, изоляция обязательна.



8. Очистка воды и бойлер



Не менее важно правильно спланировать системы. К примеру, минимально необходимым для нормального функционирования таунхауса является система грубой очистки воды (хотя бы два фильтра подряд), а также дополнительный бойлер (желательно косвенного нагрева для экономии энергии). Такая связка позволит получить чистую воду, а дополнительный насос поможет ей хорошо доставляться даже до третьего этажа, при этом переключение воды будет плавным и быстрым.



9. Внешние выводы комуникаций



У вас не просто квартира — у вас почти что дом. Важно сделать выводы электричества и воды на улицу — они действительно нужны. Если мы говорим о воде, то достаточно вывода на первом этаже. Если об электричестве, то продумайте поэтажные розетки. Вы поблагодарите нас за совет, когда захотите нарядить дом к праздникам и украсить фасад гирляндами.



Источник: http://www.houzz.ru/ideabooks/74171757