Официальный сайт
посёлка «Кембридж»
+7 (903) 720-60-06

Погода в Кембридже

°

Сегодня у нас

Лето

Новости

  • Здоровый отдых в Кембридже
  • Наедине с природой в Кембридже
  • Активный отдых на природе в Кембридже

Тренды на рынке загородной недвижимости

О том, как девелоперы, специализирующиеся на загородной недвижимости, переживают кризисные времена и как растёт требовательность покупателей коттеджей Novostroy.ru рассказал бизнес-директор компании Optiland Максим Сухопаров

− Многие аналитики рынка сходятся во мнении, что загородная недвижимость пострадала от последнего финансового кризиса сильнее других сегментов. Согласны ли вы с этим утверждением? Что может помочь переломить сложившуюся ситуацию?



Экономический кризис пошатнул весь рынок недвижимости, достаточно сильно пострадали отдельные сегменты. Например, на загородном рынке жилья можно отметить определенный спад продаж элитных коттеджей или домов в недостроенных поселках. Если говорить о таких сегментах, как бизнес и эконом классы, то здесь кризис не так заметно отразился, спрос остался прежним, но замедлилась покупательская активность. Время экспозиции объектов увеличилось с 3 месяцев до полугода, а на принятие решения о покупке сегодня влияют множество факторов, начиная с макроэкономического климата в стране, заканчивая географическими предпочтениями покупателей. Это можно связать, в первую очередь, с увеличением расходов населения. Покупка загородной недвижимости не является предметом «первой необходимости», поэтому покупатель более тщательно выбирает и оценивает предложения, сравнивая их между собой. 

В такой ситуации, застройщикам необходимо тщательней планировать вывод своих проектов на рынок, отдавать предпочтение не только быстрому, но и качественному строительству, развивать внутреннюю инфраструктуру и, конечно, не завышать цену.



− Как изменился спрос за последние годы? Какие форматы загородной недвижимости стали более популярны, какие менее и почему?



Сегодня наиболее популярным форматом загородного жилья являются таунхаусы. Для покупателей этот сегмент более востребован прежде всего из-за своей привлекательной цены. Стоимость таунхауса сопоставима со стоимостью двухкомнатной квартиры в спальном районе Москвы, но при этом покупатель получает большую жилую площадь. Как правило, площадь таунхаусов начинается от 70 кв.м. с возможностью организовать мансарду, что прибавляет как минимум 30 кв. м. к площади дома – это отличный вариант для тех, кто в будущем рассматривает пополнение семейства. Более того, приятным дополнением становится наличие двух парковочных мест у входа, возможность организовать свое пространство, исходя из собственных предпочтений, благодаря свободным планировкам и в некоторых типах таунхаусов предусмотрен задний дворик, где можно установить площадку для барбекю или разбить сад. Особым спросом пользуются объекты, расположенные в организованных коттеджных поселках на приемлемом удалении от города с развитой внутренней и внешней инфраструктурой. 



− Изменилась ли требовательность покупателей к внутренней инфраструктуре, элементам благоустройства коттеджных посёлков? Что необходимо для формирования комфортной среды в современном коттеджном посёлке?



Сегодня спрос на загородном рынке диктует покупатель, который стал более требовательным и выбор конкретного поселка зависит от множества факторов. Клиента интересует не только удобная локация, но и «полная упаковка» поселка. В первую очередь это завершенное или поочередное строительство домов, если коттеджный поселок выбирают для постоянного проживания. Далее это подведенные инженерные коммуникации, такие как магистральный газ, водоснабжение, центральная канализация, проложенные дороги и тротуары. Обязательным условием является организованный пункт охраны коттеджного поселка и гостевой паркинг. Требовательней покупатели стали относится и к наличию инфраструктуры внутри поселка. Конечно, такие социальные объекты как детские сады или клубы, общеобразовательные школы в первую очередь определяют ликвидность проекта, но сегодня также важно обращать внимание и на повседневную часть жизни жителей поселка. Наличие в коттеджном поселке собственного магазина, кафе или ресторана, фитнес-клуба или спортивной площадки, футбольного поля или зоны воркаут положительно влияют на выбор конкретного загородного проекта. Важно понимать, что покупатель не готов отказываться от благ жизни мегаполиса, поэтому нужно стремиться предоставить ему такие услуги рядом с его домом. 



− Изменилась ли география спроса за последнее время? Какие локации сейчас особенно популярны среди потенциальных покупателей? 



Традиционно, самым популярным и востребованным направлением остается Новорижское шоссе, так как совмещает в себе удобную транспортную доступность, развитую инфраструктуру и благоприятный экологический фон. Не стоит забывать и тот факт, что Новая Рига занимает второе место среди самых престижных направлений для жизни. 

Также в последнее время мы отмечаем рост спроса на загородное жилье в Новой Москве, особенно в Калужском направлении. В первую очередь такой выбор обуславливается экологической чистотой и природной красотой района, в советские времена эти территории были доступны только для строительства дач партийных лиц и творческой интеллигенции.  Во-вторых, территория Новой Москвы стремительно развивается – улучшается транспортное сообщение, ведется строительство бизнес-центров и объектов торгово-развлекательной инфраструктуры, городских парков. В-третьих, приятным бонусом становится московская прописка, которую можно получить здесь при покупке недвижимости или сохранить права жителей столицы при переезде из Москвы. 

При этом, несмотря на целый ряд преимуществ Калужского и Новорижского шоссе большинство коттеджных поселков здесь ориентированы на представителей среднего класса. Так, например, наша компания реализует поселки «Марсель» и «Кембридж» на этих направлениях, где стоимость таунхаусов начинается от 4,5 миллионов рублей. 



− На рынке многоквартирных домов ставки по ипотечным кредитам от ведущих банков медленно, но верно идут вниз. Как обстоят с этим дела на загородном рынке? Есть стереотип, что загородную недвижимость банки кредитуют неохотно и ставки по ипотеке снижать не спешат.



Я считаю, что это миф. Трудности с аккредитацией в банке могут возникнуть только у ненадежных застройщиков, которые не соблюдают сроки и стандарты строительства. На сегодняшний день, ипотека является одним из стимуляторов продаж на рынке загородной недвижимости. Так, крупные банки Москвы аккредитовывают загородные проекты, тем самым увеличивая потребительский спрос и повышая уровень надежности застройщика и доверия к нему среди потребителей. Если компания-застройщик соблюдает основные требования, предъявляемые к строительству, сроки сдачи, оформляет документы в соответствии с законом, то она автоматически получает доверие со стороны банков.  Например, в таких финансовых организациях как Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк, Банк Возрождение, ТрансКапиталБанк можно получить ипотечный займ на готовые дома в наших коттеджных поселках. Снижение ипотечных ставок все-таки напрямую зависит от экономической ситуации в стране, а не от сегмента жилья. На загородном рынке мы также отмечаем планомерное снижение, например, для наших поселков  Сбербанк снизил ипотечную ставку на готовые дома до 10,9%. 



− Каковы ближайшие планы Вашей компании? Планируете ли Вы вывод на рынок новых проектов в 2017 году? 



В планах нашей компании на 2017 год продолжение строительства в уже существующих коттеджных поселках – «Бристоль» на Киевском шоссе, «Кембридж» на Новорижском шоссе и «Марсель» на Калужском шоссе. В «Кембридже» осенью планируется открытие здания въездной группы, в которой расположатся различные инфраструктурные объекты – медицинская клиника, кафе, детский досуговой центр, аптека, пекарня, , продуктовый супермаркет, йога центр и салон красоты. В «Марселе» начнется строительство новой очереди домов, а вот в «Бристоле» мы добавим новый формат жилья – малоэтажные многоквартирные дома. Что касается новых проектов, то на сегодняшний день мы находимся в поиске перспективных и интересных площадок под строительство.

Дневник строительства

Кембридж рассказывает о строительстве поселка в 2016 году.

Прошедший год был по-настоящему насыщен событиями. Мы начали строительство новых очередей, провели масштабные работы по благоустройству, вышли на финальную прямую в строительстве первой Въездной группы. Несмотря на сложные времена, мы продолжаем развиваться и ждем от 2017 года много новых событий.



1.     Строительство новых очередей.



Коротко о новостях со строительной площадки III и IV очередей.



№ 80 – кладка стен второго этажа.



№№ 81, 82, 83 – проводятся работы по монтажу кровли.



 № 84 – завершается забивка свай.



№ 68 и 69 – кладка стен мансардного этажа.



№ 71 – проводятся работы по монтажу плиты перекрытия.



№ 75 – монтаж инженерных сетей, далее работы будут проводиться по домам №№ 70, 72, 74.



№ 73 – планируется забивка свай.



2.    Завершено строительство II очереди



Вторая очередь – это 192 кирпичных таунхауса. Во всех домах подключены и работают все коммуникации: электричество, вода, магистральный газ, канализация, телекоммуникации. Осенью вдоль центрального бульвара были высажены первые деревья. Весной благоустройство очереди будет продолжаться.



3.    Новые детские площадки



За лето в Кембридже было произведено плановое расширение детских игровых площадок. В центральной части поселка было установлено новое игровое оборудование от мирового лидера по производству детских площадок KOMPAN и заменено резиновое покрытие. Для поселка были выбраны именно продукты компании KOMPAN, которые обладают уникальным дизайном, высоким качеством и соответствуют действующим стандартам безопасности. Еще одна детская площадка появилась рядом с футбольным полем.



В декабре в Кембридже традиционно залили каток, а на площади для праздников построили горку для катания на тюбингах.



4.    Благоустройство



В июне в Кембридже на всей территории поселка было высажено около 400 новых деревьев, кустарников, цветов: сосны, березы, липы, дуб, рябина, калина, барбарис, клен, сирень и другие.



Так же в поселке была обустроена площадь для проведения праздников, пешеходный переход рядом с КПП, установлены лежачие полицейские на центральном бульваре.



5.    Улучшение качества воды



Осенью и зимой на водозаборном узле (ВЗУ) проводился рад запланированных мероприятий по установке дополнительного оборудования по обезжелезиванию воды с целью улучшения качества воды в поселке.



6.    Завершается строительство въездной группы



Новости строительства:



Закончен монтаж лифтов и работ по монтажу приточно-вытяжной вентиляции. Продолжаются работы по монтажу инженерных систем. Смонтированы подсветка здания и металлические лестницы для эвакуационных выходов. Запущена котельная, которая обеспечивает теплоснабжение и горячее водоснабжение въездной группы.



На сегодняшний день определена большая часть будущих арендаторов. Если вы интересуетесь арендой помещений в Кембридже, вы можете оставить заявку на главной странице сайта.



Январские фотографии строительства можно посмотреть в разделе «Строительство»

В Кембридже газифицирована вторая очередь

Поздравляем жителей с завершением газификации домов второй очереди.

К концу 2016 года к магистральному газу были подключены 178 домов новой очереди. В каждом таунхаусе установлено качественное газовое оборудование от ведущих европейских производителей. Для удобства владельцев домов, котлы оборудованы современными счетчиками с функцией оплаты газа посредством смарт-карты. То есть, пока на смарт-карте имеются средства, оплата происходит автоматически, что значительно упрощает использование и оплату данного вида коммунальных услуг.



«В данный момент наш поселок активно заселяется. Во второй очереди таунхаусов все коммуникации уже подключены, а теперь там есть и газ. В 2017 году в Кембридже завершится строительство здания центральной въездной группы, где планируется открытие, досугового центра с детским клубом, семейного ресторана-пиццерии, йога-центра, медицинского кабинета и продуктового минимаркета. А пока активно ведется строительство 3 и 4 очередей», – отметил Максим Сухопаров, бизнес-директор компании Optiland.

Дневник строительства

Кембридж рассказывает о новостях строительства поселка

I очередь



Продолжается строительство Въездной группы №1. Завершены облицовка здания и монтаж декоративных элементов. Установлены все окна. Проводятся работы по монтажу лифтов, и комплекс мероприятий по монтажу инженерных систем.



Закончена установка оборудования в котельной, проводятся отделочные работы и работы по благоустройству. Планируется запуск.



Ведутся работы по устройству пешеходного перехода от КПП на противоположную сторону.



Завершены работы по планировке участков за классическими таунхаусами №36 и №37.



II очередь



До конца месяца планируем завершить монтаж перил на крыльцах. Продолжается газификация очереди. На сегодняшний день к газу подключена большая часть домов: №№ 46, 47, 48, 49, 51, 53, 56, 57, 58, 59, 63, 64.



III очередь



Ведется активное строительство очереди.



В домах №68 и №69 смонтированы плиты перекрытия пола. Проводятся работы по кладке стен первого этажа.



№№ 70, 72, 75 – забиты свайные поля;



№71 – устройство ростверка;



№№ 73, 74 – планировка под свайные поля;



№80 – начались работы по облицовке, кладка стен мансардного этажа;



№82 – монтаж плит перекрытия пола;



№83 – начало монтажа стропильной системы кровли, облицовка стен;



№84 – начало работ по устройству свайного поля.



Фотографии всех очередей можно посмотреть в разделе «Строительство». Все «Дневники строительства» вы найдете по ссылке.

Москва 24 в гостях у Кембриджа

Сюжет программы "Строительльство в деталях" с участием Кембриджа