Официальный сайт
посёлка «Кембридж»
+7 (903) 720-60-06

Погода в Кембридже

°

Сегодня у нас

Весна

Новости

  • Здоровый отдых в Кембридже
  • Наедине с природой в Кембридже
  • Активный отдых на природе в Кембридже

Влияние погоды на рынок недвижимости

Компания Optiland решила ответить на частые вопросы о том, в какое же время наступают «пиковые точки» на загородном рынке и в какой сезон на самом деле лучше выбирать дом.

Руководитель департамента реализации компании Optiland, Алексей Однорал, рассказывает, что между погодой и настроением покупателей действительно есть связь – большинство просмотров коттеджных поселков приходится на ясные солнечные дни, а вот в непогоду, особенно в дождливые дни, количество просмотров и звонков резко сокращается. Так как, выбирая загородный дом, покупатель оценивает не только саму недвижимость, но и внешний вид поселка, ландшафтный дизайн, качество дорожного покрытия, благоустройство территории. И в пасмурный день впечатления от увиденного могут быть не самыми лучшими. По словам руководителя компании Optiland именно ландшафтное окружение, солнечная погода, зеленые насаждения, а также водоемы на территории поселка составляют около 30% причин, почему покупатель выбрал недвижимость в вашем проекте. Ведь именно такими представляются мечты о загородной жизни. Ясная погода оказывает благоприятное воздействие и на внешние характеристики коттеджных поселков, и на настроение покупателей. Действительно большинство покупок на рынке загородной недвижимости начинается в весенне-летний период. Но так ли это хорошо и правильно на самом деле?



Специалисты компании Optiland рассказывают о том, что самые предвзятые покупатели стараются приехать на просмотры поселков именно в плохую погоду, поздней осенью или ранней весной, после продолжительных ливней и так далее. Такие покупатели обычно очень подготовлены и подкованы в вопросах качества загородного дома, у некоторых из них даже бывают с собой резиновые сапоги или дождевики, чтобы ничего не помешало просмотру. И отчасти именно такие покупатели поступают правильно, так как плохая погода показывает качественные характеристики будущего жилья, а не видовые. Например, в осенний период в поселке можно оценить качество дорожного покрытия после дождя, увидеть рельеф участка и как работает дренажная система. Ранней весной также следует посмотреть, как тает снег, как проводится чистка дорог в поселке, все ли коммуникации справляются с непогодой и объективно оценить внешний вид дома. А отсутствие листвы на деревьях поможет клиенту понять уровень звукоизоляции в поселке, не мешает ли шум пролегающей рядом дороги.



Именно о таких мелочах обычно не думают в хорошую летнюю погоду, особенно неискушенные покупатели. После того как клиенты выбирают коттеджный поселок только по видовым характеристикам, в непогоду могут вскрыться неприятные последствия, которые не были учтены при просмотре. Поэтому Алексей Однорал считает, что плохая погода за окном является, куда большим преимуществом для выбора загородной недвижимости, чем ясная и теплая. Еще важно отметить тот факт, что если покупатель не выявил явных недостатков поселка при плохих погодных условиях, а внешний вид ему понравился и под серыми осенними тучами и под талым весенним снегом, то это означает, что в летний сезон клиент точно не пожалеет о совершенной покупке.



Подводя итог, команда компании Optiland отмечает, что на рынке загородной недвижимости «пиковых точек» как таковых почти не бывает. Загородные дома покупают в любое время года, на спрос больше влияет личная экономика клиентов. Но, тем не менее, эксперты остаются при своем мнение и советуют его всем покупателям, которые хотят жить в красивом, концептуальном, а самое главное, качественно реализованном коттеджном поселке: выбирать загородную недвижимость нужно прямо сейчас. И пусть приход весны в нашей стране в этом году немного затянулся, именно сейчас за городом созданы самые благоприятные условия для выявления всех недостатков загородных домов и для того, чтобы сделать правильный выбор на долгие годы. Также специалисты подчеркивают, что важно обращать внимание на риелторов, которые будут устраивать просмотры поселков, если все время вы проведете в офисе продаж и небольшими перебежками посмотрите поселок, потому что погода «нелетная», знайте: от вас скрывают недостатки.  

Из какого материала выбрать будущий дом?

Строительный рынок шагнул далеко вперед и предлагает множество вариантов от классического кирпича до современного монолитного строения. Специалисты компании Optiland, опираясь на свой многолетний опыт, решили рассказать обо всех преимуществах и недостатках каждого типа жилья. 

С приходом современных технологий на рынок недвижимости разнообразие строительных материалов стремительно увеличивается, но, несмотря на это, неизменной классикой остается дом из кирпича. В первую очередь, за счет того, что строительство из штучного материала позволяет собственнику воплотить любой архитектурный замысел. Во-вторых, кирпич – натуральный природный материал, который обладает высокой паропропускной способностью, что позволяет поддерживать комфортную температуру в доме в любое время года. Кроме того, этому материалу не страшны поражения стен в виде грибка и плесени. Высокая прочность и технологичность кирпича к тому же позволяет обеспечить максимальную звукоизоляцию в доме и заложить вентиляционные каналы во время возведения стен. Бесспорно, кирпичные дома обладают большим числом преимуществ, и выделить их слабые стороны достаточно трудно. Единственные недостатки, по мнению профессионалов – трудоемкость и большое количество кладочных швов.  



Разрабатывая новые материалы для возведения домов, эксперты строительного рынка открыли качественную альтернативу кирпичу – поризованный керамический блок. В частности, коттеджные поселки от компании Optiland построены из современных  блоков Porotherm, которые являются абсолютно экологически чистым материалом, так как изготавливаются из природного сырья. Основным преимуществом блоков Porotherm является сокращение времени на возведение стен за счет их крупного формата и небольшого веса – один кирпичный блок в кладке заменяет до 14 классических кирпичей. Кроме того, отличная геометрия блоков позволяет сэкономить на отделочных материалах при выравнивании стен, а также приступить к ремонтным работам сразу после завершения строительства, так как из-за низкой остаточной влажности блоки Porotherm не подвержены усадке. Дополнительным преимуществом домов, построенных из Porotherm, является высокая термическая инерция – пористая структура материала, пустотность и отсутствие мостиков холода в кладке позволяют снизить потери тепла в здании. Кирпичный блок в зимнее время накапливает тепловую энергию от отопления, а в летнее от солнца и полученное тепло равномерно распределяет по всей площади помещения, что позволяет поддерживать комфортный микроклимат внутри дома в любое время года. А для собственника это еще означает экономию в затратах на отопление и системы кондиционирования. Уровень звукоизоляции блоков Porotherm сопоставим с кирпичной кладкой, что в достаточной степени позволяет защитить ваш дом от лишних звуков с улицы и дорог. Сравнивая классический кирпич и блоки Porotherm можно отметить, что керамические блоки значительно сокращают сроки строительства и повышают уровень теплоизоляции.



К качественному строительству также стоит отнести монолитное возведение домов. Но чаще всего данная технология применяется только на городском рынке недвижимости, так как она позволяет увеличить количество полезной площади квартир. При этом строительство частных домов по монолитной технологии мало распространено на загородном рынке, хоть и обладает некоторыми преимуществами. Монолит по своим характеристикам обладает высокой прочностью, сейсмоустойчивостью конструкции, а также неплохой шумоизоляцией. Но не стоит забывать и о недостатках, к которым можно отнести, в первую очередь, погодные условия – такие дома лучше всего возводить только в теплую погоду для того, чтобы избежать последующих усадок дома, а теплоизоляция и шумоизоляция напрямую зависят от качества и плотности утеплителя, который должен быть обязательно проложен между стенами.



Если до сегодняшнего дня каждый житель нашей страны был уверен, что строительство собственного дома занимает очень много времени, то сейчас на рынок вышли компании, которые возводят дома за несколько месяцев. Это так называемые «быстровозводимые» дома, изготавливаемые из панелей и металлоконструкций. К плюсам данного строительства специалисты компании Optiland могут отнести только самую низкую стоимость строительных материалов из всех доступных, но ко всем остальным преимуществам эксперты относятся с недоверием. В первую очередь к недостаткам домов из панелей относят недолгий цикл жизни и плохую шумоизоляцию. Также специалисты сходятся во мнении, что «быстровозводимые» дома более пожароопасные и при горении выделяются ядовитые летучие газы, которые опасны для здоровья человека. Если дом построен из SIP панелей, то под угрозой находится здоровье жителей и без пожара - при неправильной установке дома или темной покраске фасадов, в очень жаркую летнюю погоду такие панели сильно нагреваются, за счет чего происходит выделение токсичных газов не только в окружающую атмосферу, но и внутрь вашего дома.



На сегодняшний день на строительном рынке множество современных технологий, которые обладают своими преимуществами и недостатками. Выбирая качественное жилье, которое должно прослужить долгие годы, эксперты советуют обращать внимание только на дома, возведенные из штучного материала или по каркасно-монолитной технологии. А вот к «быстровозводимым» домам из панелей стоит относиться с осторожностью, в первую очередь, беспокоясь за свое здоровье. Что касается комфортной жизни, то еще ни один строительный материал не смог обойти блоки Porotherm за счет своего экологичного строительства и благоприятного микроклимата помещений. Выбирая дом из природных материалов, будущий собственник может не только не беспокоиться за свое здоровье, но и рассчитывать на долгий срок эксплуатации своего жилья.

Итоги 2017 года на загородном рынке

Компания Optiland подвела итоги уходящего года на загородном рынке недвижимости.

В течение 2017 года отметилось сразу несколько тенденций, которые задали темп к оживлению покупательского спроса. Среди новых трендов можно выделить смещение доли спроса с квартир в густонаселенных районах Москвы на танухаусы в готовых коттеджных поселках, рост числа ипотечных сделок, изменение возрастной категории клиентов и высокую покупательскую активность в IV квартале. Аналитики компании Optiland сообщают, что сегодняшний покупатель – это молодые люди поколения Y, которые стали более требовательны к комфортному окружению и разнообразию финансовых инструментов в выбираемом объекте.



В 2017 году изменилась доля покупателей, изначально собирающихся приобрести квартиру в Москве, но остановивших свой выбор на таунхаусе в коттеджном поселке. По опросам компании каждый третий клиент принял решение о покупке таунхауса по причине большого количества квадратных метров жилой площади при сопоставимой цене, наличия двух парковочных мест и участка земли перед домом. А каждый пятый покупатель отметил, что им понравилось наличие свободных территорий в поселках для прогулок и отдыха, а также камерность жизни, чего невозможно добиться в плотной городской застройке.



«Таунхаусы, как альтернатива городской квартире, на сегодняшний день наиболее полно отвечает всем требованиям покупателей. Комфорт, камерность и безопасность жизни выходит для них на первый план. Эти критерии стали одними из решающих факторов при заключении сделок в 2017 году», - прокомментировал Алексей Однорал, руководитель департамента реализации компании Optiland.



В течение I квартала был зафиксирован традиционно невысокий спрос на загородное жилье: клиенты активно приезжали на просмотры коттеджных поселков «Кембридж» и «Марсель», но в конечно итоге было завершено только 24 сделки. Второй квартал уходящего 2017 года начал демонстрировать положительную динамику и увеличение покупательского спроса. В летние месяцы будущие покупатели не только активно приезжали на просмотры недвижимости, но и посещали почти все праздничные мероприятия, которые ежегодно устраивает для своих жителей компания-застройщик Optiland. III и IV квартал 2017 года показали самый высокий спрос среди покупателей загородной недвижимости. В частности, ежемесячно в загородных поселках «Кембридж» и «Марсель» совершалось от 10 до 20 сделок. Самый активный спрос отметился в октябре и ноябре, где количество сделок составило 15 и 19, соответственно. Данные показатели, по сравнению с теми же месяцами предыдущего года, существенно возросли и повысились на 73%.



В 2017 году высокие показатели продаж показал поселок таунхаусов «Кембридж», расположенный в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, один из самых титулованных проектов компании Optiland, с момента его выхода на рынок. Большей популярностью пользовались таунхаусы, общей площадью 80 квадратных метров. Отдельного внимания удостоились таунхаусы с отделкой «под ключ» и полностью меблированные проекты. Такая тенденция возникла на фоне интереса покупателей к быстрому переезду в собственный дом и нежеланию долго ждать. В мультиформатном поселке «Марсель» наибольшей популярностью также пользовались таунхаусы, площадью 78 квадратных метров.



К концу 2017 года в проектах компании Optiland практически полностью раскуплены и заселены уже готовые очереди домовладений и ведется активное строительство новых. Так, в поселке таунхаусов «Кембридж» первая очередь распродана на 79%, вторая на 92% и третья на 83%. В мультиформатном поселке «Марсель» всего было выставлено в продажу 5 очередей строительства, из которых 1-я очередь распродана на 100%, 2-я на 99%, 3-я очередь реализована на 94%, 4-я на 86% и 5-я очередь на 93%. Отмечая высокий спрос к своим объектам, компания-застройщик Optiland в начале 2016 года приступила к строительству новых домов в двух проектах. В 2018 году в продажу в загородном комплексе «Кембридж» поступит 86 новых домов, а в поселке «Марсель» - 52 дома.



«Мы никогда не сомневались в успехе проектов, которые вывели на рынок. Таунхаус сегодня – это перспективный формат жилья, интерес к которому растет ежегодно и уже пользуется высоким спросом. Кроме того, когда таунхаусы расположены в качественно продуманных проектах – это является существенным преимуществом между выбором городской квартиры в новостройке, которая стоит в «голом» поле и загородной недвижимостью в организованном поселке. Мы ответственно подходим к созданию каждого нашего проекта, к разработке первоначальной его идеи, концепции и наполнению инфраструктурными объектами. В конечном итоге мы создаем такие проекты, в которых нам хочется жить самим и именно поэтому они пользуются такой популярностью», - отметил Алексей Однорал.



По мнению экспертов компании Optiland будущее загородного рынка стоит за качественными проектами с продуманной инфраструктурной составляющей. Успешные продажи в проектах «Кембридж» и «Марсель», а также большое количество наград и побед поселков в отраслевых мероприятиях рынка доказывают популярность таких загородных комплексов. Важно помнить, что при создании коттеджного поселка чрезвычайно важно на первоначальном этапе разработать концепцию, которая включает в себя не только архитектурный облик проекта и его наполнение, но и выбор участка, определение главных целей и соответствие современным запросам рынка в перспективе на долгосрочный период. Также на фоне падения ставок по ипотеке, субсидирования ипотечных займов застройщиками и продление программы материнского капитала девелоперам крайне важно выводить на рынок ликвидные проекты, достойные внимания покупателей.



«Нет сомнений, что ликвидность проектов с новыми условиями доступной ипотеки будет возрастать и подстегивать потребительский спрос. Думаю, что все эти финансовые инструменты позволят привлечь новый пласт покупателей и выведут рынок загородной недвижимости на новый уровень. Ожидаем, что уже в начале 2018 года будет отмечен высокий покупательский спрос на загородную недвижимость», - резюмировал Алексей Однорал. 

Сколько стоит «загородная жизнь»?

В компании Optiland выявили основные причины, вызывающие сомнения у людей, рассматривающих покупку загородной недвижимости, и рассказали, сколько на самом деле стоит комфортная жизнь в коттеджных поселках. 

Покупка дома  - дорогое удовольствие



Самое распространенное мнение среди  клиентов, интересующихся загородной недвижимостью – стоимость собственного дома очень высока, а строительство на собственном участке такое же затратное мероприятие. На самом деле, сегодня рынок загородной недвижимости предлагает множество вариантов для самого различного бюджета и кошелька. Конечно, рассматривая варианты в удалении от 3 до 7 км от МКАД, можно столкнуться со стоимостью от 20-30 миллионов рублей. Но, если заглянуть немного дальше 20-30 км, то здесь появляются оптимальные по стоимости дома, которые можно встретить на самых различных направлениях. Для покупателей открывается большой выбор коттеджных поселков, в которых можно приобрести и таунхаусы, и дуплексы, и коттеджи. Приведем в пример проекты компании Optiland: в коттеджном поселке «Кембридж», который расположен в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, стоимость таунхауса в 80 кв. м (не включая мансардный этаж) начинается от 6,55 миллиона рублей. Такой же формат жилья можно приобрести и в коттеджном поселке «Марсель», расположенном в 30 км от МКАД по Калужскому шоссе, где стоимость 78 кв.м  составит 5,2 миллиона рублей.  Если рассматривать дома большей площади, например дуплексы, то стоимость начинается от 8,5 миллионов рублей.



Постоянно в пути



При переезде загород нужно быть готовыми к тому, что время на дорогу в московский офис существенно увеличиться. Бесконечные пробки и постоянная загруженность популярных направлений являются существенным минусом для тех, кто работает по строгому графику и не может позволить себе терять время в пути. Но если задуматься над этим вопросом более глобально, то можно понять, что такие же пробки и загруженность направлений встречаются и внутри МКАД, поэтому единственным правильным решением будет выбор того направления, где развита высокая пропускная способность. На сегодняшний день такими направлениями являются Новорижское и Калужское шоссе. Завершившаяся в 2016 году реконструкция Новорижского шоссе, сделала это направление одним из самых быстрых в Москве. За счет строительства Живописного моста и Серебряноборского тоннеля, а также расположения вне населенных пунктов время в пути от поселка «Кембридж» до метро «Улица 1905 года» занимает 25 минут. Следующим перспективным по транспортной доступности становится Калужское шоссе, где в данный момент проходит реконструкция, в ходе которой расширяются дорожные полосы, строятся эстакады и новые объездные дороги. Уже на сегодняшний день пропускная способность Калужского шоссе увеличилась на 40%.



Высокая стоимость коммунальных услуг



Наверное, это один из самых главных вопросов, который беспокоит большинство людей, решившихся на покупку загородной недвижимости. Предполагая, что тарифы на загородную жизнь существенно отличаются от тарифов мегаполиса, люди откладывают принятие решение о покупке. В большинстве такое мнение распространенно из-за нежелания застройщиков и управляющих компаний открыто рассказывать о стоимости своих услуг. В поселках компании Optiland работает собственная управляющая компания, которая отвечает за работу всех необходимо важных коммуникаций в поселке и поддерживает порядок и безопасность на территории. В перечень ежемесячных услуг входят такие работы, как благоустройство и озеленение поселка, механизированная и ручная уборка территории, уличное освещение и охрана, вывоз мусора, и даже организация праздничных мероприятий. Стоимость обслуживания при этом составляет 53 рубля 05 копеек за квадратный метр жилой площади, не включая мансардный этаж. Таким образом, собственник таунхауса в поселке «Кембридж» в 80 кв.м. будет платить ежемесячно чуть больше 4 тыс. рублей. Если говорить о стоимости коммунальных услуг в проекте «Марсель», который находится в Новой Москве, за жилую площадь в 78 кв. м собственник заплатит еще меньше – 2 766 рублей, без учета стоимости газа и электричества, которые оплачиваются по показаниям счетчиков. Как мы видим стоимость коммунальных платежей не только не больше, но и существенно меньше, чем в Москве, а качество жизни на уровень выше.



Отсутствие детских садов и школ



Особенно остро такой вопрос встает перед молодыми родителями, которые очень боятся, что их ребенок не сможет получить должного образования за городом, а временные затраты на дорогу в московские сады и школы очень велики для того, чтобы решиться на покупку загородного дома. Как правило, в крупных населенных пунктах есть хорошие государственные школы и детские сады, но зачастую количество мест в них может быть ограничены. С этой проблемой изо всех сил борются застройщики, путем возведения в своих проектах собственных детских садов и школ, стоимость занятий в которых ничем не отличается от московских цен. Например, в коттеджном поселке «Кембридж» уже идут ремонтные работы полноценного детского сада, который откроется в 2018 году. А сейчас уже в поселке работают мастерские детского творчества с развивающими занятиями для разных возрастов. В поселке «Марсель» функционирует детский клуб и филиал Михайло-Ярцевской детской школы искусств, который предлагает учащимся широкий спектр развития в искусстве.



К слову заметить, в коттеджных поселках застройщики возводят не только детские клубы и школы, но и магазины, кафе, аптеки, семейные клубы, спортивные объекты и детские площадки. А на популярных шоссе, которые отмечались выше, построено достаточное количество торгово-развлекательных объектов, которые позволят жителям поселков получать городские услуги, не посещая мегаполис.



При обдуманном выборе и взвешенном решении покупатель всегда может приобрести собственный дом, стоимость жизни в котором не будет отличаться от городской квартиры. При этом, переезжая в область из шумного мегаполиса, каждый житель получает не только новый образ жизни, но и более высокий уровень комфорта за относительно небольшую цену.

Доступная ипотека на загородный дом

На фоне повышения интереса к загородной недвижимости, крупнейшие российские банки разрабатывают программы и предложения, направленные на упрощение процедуры покупки дома. Разобраться в тонкостях и процессах оформления ипотеки на загородный дом помогли эксперты компании Optiland.

Буквально несколько лет назад на загородном рынке практически не совершалось сделок с привлечением ипотечных займов, их число достигало максимум 15%. Также в Московском регионе было всего лишь несколько кредитных организаций, которые были готовы предоставить населению возможность приобрести загородный дом в ипотеку, при этом первоначальный взнос составлял порядка 30% от общей суммы. Сегодня ситуация изменилась, растет число банков, которые готовы выдавать населению ипотечные займы на загородное жилье. Крупные кредитные организации охотно сотрудничают с надежными девелоперами, в портфеле которых нет долгостроев, а также разрабатывают новые программы и предложения, которые направлены на снижение годовой ставки.



 По данным аналитического отдела компании Optiland, общая доля ипотечных сделок в коттеджных поселках на сегодняшний день составляет более 50%. В первую очередь, это обусловлено стремлением москвичей не только приобрести дом для сезонного проживания, но и сменить городское жилье на загородное. Интересно, что на рынке индивидуального строительства приобретение жилья за счет ипотечного займа составляет не более 20%. Это связано с трудоемким процессом оформления всех необходимых документов на отдельно стоящий дом, земельный участок и коммуникации. Намного проще ситуация обстоит на загородном рынке коттеджных поселков, если речь идет о получении кредита на объект компании-застройщика, в портфеле которого нет замороженных проектов.



Однако многие российские жители продолжают ошибочно предполагать, что получение кредита для приобретения дома очень трудоемкая задача. Сегодня большинство российских банков оперативно  выдают ипотечные займы, а прогрессивные застройщики упрощают этот процесс по максимуму. В каждом современном офисе компании-застройщика работает штат квалифицированных менеджеров, которые берут на себя функции ипотечного брокера. Для того чтобы получить одобрение кредита, клиенту достаточно просто прийти в офис застройщика, выбрать понравившийся объект недвижимости, принести необходимые документы и вместе с менеджером выбрать наиболее подходящую программу и условия ипотеки. После получения необходимых сведений от покупателя, менеджер застройщика организовывает процесс оформления всех документов и передачи заявки в банк, поддерживает постоянную связь с кредитной организацией и покупателем. При этом для будущего покупателя такая услуга является абсолютно бесплатной, а срок одобрения заявки сокращается до нескольких дней.



Благодаря совместной работе российских банков и компаний-застройщиков, приобрести загородную недвижимость в ипотеку стало очень просто. Для современного покупателя, который экономит свое время, достаточно просто прийти в офис компании и через месяц получить заветные ключи от собственного дома. Стоит отметить, что плюс процедуры получения ипотечного займа в офисе застройщика не только в быстром одобрении кредита, но и в том, что банки-партнеры совместно с девелоперами разрабатывают очень выгодные программы для населения. Например, компания Optiland совместно с ПАО «Сбербанк России» подписали невероятно выгодное соглашение, которое позволит приобрести загородный дом с наименьшими затратами. Так, новая программа заключается в снижении годовой ставки до 8,7%, что является одной из  самых низких ипотечных ставок на  рынке недвижимости.



И если несколько лет назад собственный загородный дом являлся объектом желания многих россиян, то сегодня у них появилась возможность приобрести его также просто, как и недвижимость на городском рынке, при этом по более низкой ставке. Специалисты компании Optiland сходятся во мнении, что именно упрощенная процедура ипотечного кредитования и качественные предложения, это то, что делает загородный рынок более привлекательным уже сегодня и позволяет российским жителям осуществить свою мечту о покупке дома в краткосрочной перспективе.