Официальный сайт
посёлка «Кембридж»
+7 (903) 720-60-06

Погода в Кембридже

°

Сегодня у нас

Лето

Новости

  • Здоровый отдых в Кембридже
  • Наедине с природой в Кембридже
  • Активный отдых на природе в Кембридже

Как меняется рынок аренды в центре Москвы

Еще недавно риэлторы заявляли, что поток арендаторов не иссякнет даже при десятикратном ухудшении экономической ситуации. Но, как пишет портал «Lenta.Дом», рынок аренды квартир в Москве «падает». Наиболее заметные изменения происходят в центре города - самом привлекательном районе для наиболее благополучных гостей столицы.

Эксперты, опрошенные порталом «Lenta.Дом», рассказывают, что снижение стоимости аренды квартир происходит именно в комфорт - и бизнес-классах. Так еще с середины октября квартиры в ценовом диапазоне от 100 до 150 тысяч рублей в месяц подешевели на 30 процентов, а некоторые переоцененные — на все 50 процентов. Так же помимо этого арендаторы могут рассчитывать на скидки и бонусы, которые достигают 15 процентов, в некоторых случаях — 30 процентов. Иногда вместо скидок собственники предлагают арендаторам машиноместо в стоимости аренды.



Еще один тренд на рынке аренды квартир в центре Москвы — это переход на рублевые расчеты, который произошел буквально за два последних месяца. Если раньше большинство собственников квартир в центре города номинировала ставки в долларах и евро, то сегодня практически все арендодатели, заинтересованные в клиентах, зафиксировали цену в рублях по летнему курсу. По словам экспертов, в центре Москвы средняя стоимость аренды квартиры бизнес-класса площадью до 100 квадратных метров равна 90-120 тысячам рублей в месяц. По докризисным меркам эти цифры почти смешные.



В ближайшие месяцы, по общему мнению экспертов, предложение квартир в центре Москвы продолжит доминировать над спросом, поэтому ставки либо останутся на текущем уровне, либо снизятся еще на порядок. Повышения цен ждать не придется, т.к. для этого должен образоваться дефицит площадей, что в текущей ситуации маловероятно.

Не устраивает квартира? Переезжайте за город!

Портал «РБК-Недвижимость» опубликовал список квартир, которые пользуются наименьшим спросом среди покупателей. Рейтинг подготовила инвестиционно-риэлторская компания "Est-a-Tet». Среди самого невостребованного жилья - квартиры на первом этаже, без балкона и с маленьким нефункциональным коридором.

На первое место самого непопулярного жилья специалисты поставили квартиры на первых этажах. Причин несколько. Среди них - боязнь ограбления, опасения по поводу повышенного уровня шума (играющие дети во дворе, проезжающие машины, гуляющие взрослые компании и т. д.), необходимость постоянно занавешивать окна от посторонних глаз, загораживающие свет деревья, а также близость подвалов - а это сырость, комары, грызуны и другие возможные обитатели.



Жильцы квартир на последних этажах, согласно исследованиям компании, также боятся грабителей. Однако самая большая фобия в их случае - возможность протечек в крыше. Еще один момент - опасения по поводу того, что на верхних этажах очень холодно или слишком жарко. Такие квартиры занимают второе место в рейтинге.



На третье место риэлторы поставили квартиры без балконов. В представлении большинства покупателей это очень неудобно - негде сушить белье, хранить всякий хлам, дышать свежим воздухом, если нет желания выходить на улицу.



Не любят люди, по наблюдениям специалистов, и квартиры с нефункциональным коридором. На конфигурацию и площадь коридора внимание обращают практически все покупатели, поскольку переплачивать за неиспользуемые квадратные метры никто не хочет. К нефункциональным коридорам можно отнести длинные или узкие помещения и коридоры с множеством дверей - в обоих случаях помещение нельзя использовать для мебелировки. В идеале в коридоре должна быть возможность для организации зоны хранения вещей (даже если в квартире имеется гардеробная), место для коляски или велосипеда.



По поводу санузлов мнения у разных потребителей кардинально расходятся. Покупатели квартир в вопросе санузлов делятся на два полярных лагеря: приверженцев совмещенных и приверженцев раздельных санузлов. Одни любят простор, другие, опасаясь утреннего столпотворения большой семьи, предпочитают иметь раздельные ванную и туалет.



Среди покупателей также встречаются противники линейной планировки квартир, где все окна выходят на одну сторону. Проветривать такую квартиру сложней, и все комнаты в ней или только солнечные, или только темные. Некоторые покупатели также отвергают предложение, когда речь заходит о торцевых квартирах.



Чаще всего покупателям приходится мириться с условиями, которые им не нравится из-за сниженных ставок на такое жилье. Но зачем покупать квартиру на окраине города, когда у вас есть возможность купить за эти деньги целый дом! В «Кембридже» вам не нужно будет переживать за безопасность вашего жилья или пытаться сделать функциональной неудобную планировку. Здесь вы сможете выбрать таунхаус, который подойдет именно вашей семье, а свободная планировка позволит создать дом своей мечты. Наслаждайтесь жизнью за городом! Живите в стиле «Кембридж»!

18 июля 2014 Закон Квартиры

Как будет повышаться налог на недвижимость

Правительство внесло в Госдуму законопроект с поправками в Налоговый кодекс. Об этом пишет «РГ». С 2015 по 2020г. региональный налог на имущество физических лиц будет постепенно заменен налогом на недвижимое имущество физлиц. И рассчитываться станет не из инвентаризационной, а из кадастровой стоимости жилых объектов.

Новый налог на недвижимость не затронет имущество только тех физических лиц, у кого площадь квартиры не превышает 20 кв. м, размер комнат - 10 кв. м и индивидуальных домов - 50 кв. м. Государство полностью освободит их от уплаты налога.



Хозяевам же больших квартир придется платить увеличенный налог. Но, как пишет «РГ», при расчете налога из площади вашего жилья будут вычитаться минимальные «квадраты». Например, кадастровая оценка вашего дома составляет 2,39 млн. руб., а его площадь - 93 кв. м. При ставке налога в 0,1% сбор за этот дом равен 1105 руб. Без вычета в 50 кв. м налог бы составлял 2390 руб. Для всех без исключения квартир такой вычет составит 20 кв. м. Для комнат - 10 кв. м.



Также предлагается регулировать размеры налоговой ставки с учетом социальных групп жителей. Регионы будут вправе расширять льготы и увеличивать вычеты, а также уменьшать ставки налога в зависимости от особенностей. Важно, что если налоговый вычет превысит кадастровую стоимость всего объекта недвижимости, то налог платить будет не нужно, потому что он будет равен нулю, поясняет издание.



Переходить на новый налог регионы смогут по мере готовности кадастровой оценки зданий, отменяя при этом устаревший налог на имущество. На это отведено пять лет: с 2015 по 2019г. А с 2020г. ставка налога будет повышаться повсеместно каждый год еще на 20%. В 2025г. она окончательно свой рост прекратит. Таковы планы по переходу к «рыночным отношениям» с гражданами в сфере недвижимости.



Как рассказывают эксперты: «Cегодня в центре Москвы разрыв между рыночной и инвентаризационной стоимостью в «старом» жилом фонде, в среднем составляет от 20 до 40 раз. И даже при самой низкой налоговой ставке владельцы таких квартир по кадастровой оценке заплатят налог в 4-7 раз больше. А вот увеличение налога для новостроек будет минимальным, т.к. их инвентаризационная стоимость максимально приближена к рыночной. Все будет зависеть от региона и типа жилья».



Возможно, некоторым придется продавать свое жилье в центре, чтобы купить более дешевое. Или распрощаться со второй и третьей квартирами, дачей или гаражом, чтобы не нести бремя налоговых выплат сразу на несколько объектов, прогнозируют эксперты «РГ». Особенно это касается пенсионеров и льготников. Теперь им придется уведомлять налоговиков о единственном льготном объекте. Их на выбор дается пять: квартира или комната, жилой дом, творческая мастерская, хозяйственные постройки не более 50 кв. метров, гараж или машино-место.

Популярность малоэтажек растет с каждым днем

Квартиры в малоэтажных домах в ближайшее время займут половину первичного рынка недвижимости Московской области. Об этом пишет «РБК-Недвижимость». Сегодня на рынке регулярно появляются новые проекты, преимущественно это дома в сегментах эконом и комфорт класса, строительство которых ведется на всех направлениях.

По данным экспертов, опрошенных «РБК-Недвижимость» за последние пять лет количество малоэтажных проектов Подмосковья выросло в 6,5 раз, а объем предложения увеличился в 10 раз.



Специалисты отмечают, что начало активного освоения малоэтажного сегмента пришлось еще на посткризисный период. Тогда к нему обратились даже крупные застройщики, предложившие рынку масштабные проекты малоэтажной застройки – как в рамках мультиформатных, так и моноформатных жилых комплексов.



В настоящее время объем первичного рынка малоэтажного жилья в Московской области в совокупности  уже превышает 2 млн. кв.м. Эти данные позволяют утверждать, что в будущем малоэтажный формат будет на равных конкурировать с высотными домами Подмосковья.



По данным экспертов, в малоэтажном строительстве по общему количеству представленных проектов  продолжает лидировать эконом-класс (27 жилых комплексов), хотя рост числа проектов с февраля 2012 года составил только 26%.  Самый большой рост за этот же период можно наблюдать в сегменте «комфорт»  - 40% . К началу весны на первичном рынке области насчитывалось 25 малоэтажных жилых комплексов этого класса, находящихся на разных стадиях строительства. Число жилых комплексов бизнес-класса увеличилось на 35%, до 12 объектов. В целом эксперты прогнозируют, что за год доля малоэтажек в структуре предложения первичного рынка Подмосковья по количеству проектов может увеличиться до 50-55%.



Что касается цен в малоэтажных жилых комплексах Московской области, в настоящее время они ниже цен в средне/многоэтажных новостройках на 14%. Специалисты связывают это с менее выгодным местоположением малоэтажных проектов по сравнению с жилыми комплексами средне/многоэтажной застройки, так и с более активным развитием проектов эконом-класса в этом сегменте. Подавляющее большинство квартир в малоэтажных жилых комплексах представлены в бюджете до 4 млн. руб.

Вся жилая недвижимость Москвы на одной карте

Сервис «Яндекс. Недвижимость» составил карты столичного рынка жилья. Теперь вся информация по продаже и сдаче в аренду московских квартир собрана со специализированных сайтов в одном месте. Среди параметров оценки недвижимости: стоимость, тип зданий, их высотность, количество комнат и площадь квартир.

Как утверждают составители, одинаковые объявления объединяются, а сомнительные и устаревшие - удаляются. По состоянию на конец ноября в базе насчитывается более 200 тысяч объявлений о продаже и свыше 70 тысяч предложений о найме.

На сегодняшний день самые дорогие районы столицы: Хамовники, Арбат, Якиманка, Пресненский, Тверской, Замоскворечье, Раменки, Дорогомилово, Мещанский, Басманный, Красносельский, Гагаринский, Таганский. Но среди них можно найти и доступные предложения, например, в Таганском, Красносельском или Басманном районах.

Самые дешевые районы в пределах МКАД, по данным «Яндекса» - Капотня, Западное и Восточное Бирюлево, Дмитровский, Вешняки, Западное и Восточное Дегунино, Гольяново, Выхино-Жулебино, Ивановское.

Больше всего квартир продается и сдается в девятиэтажках. На втором месте пяти- и семнадцатиэтажные здания, на третьем - дома в 12 этажей. Самая высокая застройка зафиксирована на юго-западе, западе и северо-западе, а самая низкая - в пределах Садового кольца и ВАО. В 55 процентах объявлений фигурируют панельные дома, в 40 процентах - кирпичные, в 5 процентах - монолитные.

Самые большие квартиры можно найти в Тропарево-Никулино, Раменках, Куркино, Хамовниках, Измайлово, Якиманке, Арбате, Очаково-Матвеевском, Обручевском и Хорошевском районах. Малогабаритки же характерны для таких районов как Метрогородок, Вешняки, Западное Бирюлево, Северное Измайлово, Северное Тушино, Гольяново, Преображенское, Восточное Измайлово, Царицыно, Котловка. В половине объявлений площадь однокомнатных квартир колеблется от 34 до 41 квадратного метра, двухкомнатных - от 45 до 63 «квадратов», трехкомнатных - от 69 до 106 квадратных метров.

Появятся ли в ближайшем будущем карты загородной жилой недвижимости, «Яндекс» не сообщает. Но мы и так знаем, что самые лучшие предложения по покупке дома вы найдете только в «Кембридже»!